Portugal Golden Visa - Funds Investment

葡萄牙黄金签证计划 - 基金投资建议 - PORTUGAL GOLDEN VISA - FUNDS INVESTMENT

Portugal Golden Visa - Funds Investment Turnover

Table of Contents
2022 年,联系 VisaConnect 的专业顾问,以及我们的合作伙伴葡萄牙基金经理和葡萄牙律师, 通过电话或填写在线表格或访问我们位于澳大利亚布里斯班、新加坡、香港、英国伦敦、葡萄牙里斯本的办事处 并在美国加利福尼亚州洛杉矶通过基金投资获得葡萄牙居留许可的建议和帮助!

在葡萄牙生活的好处 - Benefits of Living in Portugal

Benefits of Living in Portugal - Golden Visa
在葡萄牙生活的好处包括:

开设葡萄牙银行账户 - Open Portugal Bank Account

Portugal Bank Accounts

VisaConnect 的顾问和我们的葡萄牙律师可以协助您作为外国人开设葡萄牙银行账户。开设葡萄牙银行账户是第一步 认购投资基金。请参阅以下主要葡萄牙银行的详细信息:

葡萄牙居留许可银行账户申请 - Bank Account Application for Portugal Residence

Portugal Golden Residence Permit
客户可以在葡萄牙律师的协助下以外国人身份开设银行账户。通过签署授权书。一家适合葡萄牙居民的银行是 N26。

在银行账户注册过程中,投资者将被要求提供以下信息和文件:
银行将要求客户投资者回答标准的反洗钱 (AML) 问题,包括:

资金认购协助 - 葡萄牙黄金签证 - Funds Subscription Assistance

Portugal Fund - Tax and Fiscal Advantages

VisaConnect 的顾问与多位基金经理和葡萄牙律师合作,我们可以就基金认购流程为投资者提供建议和协助,包括以下内容:

基金认购文件 - Documents for Fund Subscription

Portugal Funds Investment Process Timeline
投资者/客户必须向其葡萄牙律师提供以下证明文件,以便认购基金:

基金与物业投资的好处 - Benefits of Fund vs Property Investment

Fund Investment Costs vs Residential Investment Costs
基金路线提供以下好处:

1。节税 - 在几乎所有情况下,基金的节税效率更高。直接所有权需要从 收购、出租和最终出售。基金免征其中许多税款。

2。基金市场受到高度监管 - 基金市场受到高度监管这一事实使基金更加安全,并提供外国 鉴于基金经理、托管银行和 CMVM(监管机构)监督他们的所有活动,投资者高枕无忧。

3。简单且维护成本低 - 直接持有财产意味着处理大量费用、租户、维修、建筑保险、财政 代表、抵押和转让过程。

4。轻松退出 - 无需复杂且成本高昂的销售流程。

成功的基金投资策略 - Fund Investment Strategy for Success

Portugal Fund Investment - Annual Net Income
大多数葡萄牙基金都有成功的投资策略,其中包括以下因素:

1。团队 - 拥有一支志同道合、技能互补、具有本地经验和全球视野的团队。任命一流的专业人士 团队和专家顾问为不断变化的环境提供洞察力和概览。

2。质量 - 从具有良好业绩记录的顶级开发商那里购买优质房地产 和售后支持。

3。买得好 - 规则是不要赔钱。以低至中等风险调整回报为重点 关于保本。

4。多元化 - 提供跨物业类型、地点和开发阶段的有效投资组合分布。应用现代投资组合管理 没有单一房产价值超过总投资的 10%。

5。财务效率 - 通过私募股权基金为投资实现显着的税收和成本效率,为投资者提供比直接投资更高的回报 传统房地产的所有权。能够对房地产投资组合拥有高达 50% 的杠杆,利用历史低利率并提供增强的 杠杆收益。

2022年获批资金 - 葡萄牙黄金签证 - Approved Funds, in 2022

VisaConnect 的顾问可以为以下表现最好的基金 - Fundo de Capital de Risco 提供协助和建议,这些基金由 CMVM - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários(葡萄牙证券市场委员会)监管,并有资格获得 葡萄牙黄金签证,也是接受美国公民的基金:

BlueCrow Growth Fund

BlueCrow Growth Fund Portfolio - Portugal
轻松投资多元化、风险有限且回报更高的投资组合。投资组合包括:

1。农业资产 - 3 家投资组合公司(MDF SA、QNSR LDA、NaturaFish SA)。寻找开发高产农业资产以及土地或加工和回收设施的公司。投资组合包括: 阿尔加维:鲈鱼、Minho 和 Douro 的水产养殖:葡萄酒生产、Evora、Beja 和 Sines 三角区:橄榄油、软木和坚果林。

2。工业资产 - 3 家投资组合公司(Brazfin SA、MDF SA、DO LDA)投资于工业设施和用于生产和组装的仓储空间。 工业品储存。投资组合的目标是投资于设施,以适应本地和国际工业企业。

3。休闲和酒店资产 - 3 家投资组合公司(Brazfin SA、QNSR LDA、Boega SA),投资于可持续地点和中等旅游业务 或靠近市中心。 Porofolio 的目标是购买和开发额外的 5-7 个投资组合条目。

成长基金的目标是维护和优化当前的投资组合,并提高现有投资组合公司的盈利能力。投资 由 BlueCrow 专业人员决定和监控,无需额外费用。资产类别是用 收益分配风险最小。

BlueCrow - 超过 10 年的经验

BlueCrow 成长基金的主要关注点

Odeon Private Equity Fund

Odeon Private Equity Fund Portugal - Projects
Odeon Private Fund 将投资于各持有一项资产的公司。该基金将包括3-6个项目 在具有市场上行空间的黄金地段,包括餐厅剧院 - 黄金大道、市中心、五星级酒店 - 黄金大道、市中心和里斯本市中心的住宅别墅。一种 具有黄金签证资格和可观利润的稳健投资组合。

基金的平衡策略

该基金采用保守的平衡策略,分为两种类型的项目:“开发&出租+销售”和“开发&销售”。

Odeon 私募基金的好处

1。 Fund Manager - STAG Fund Management - 是一家专门从事私募股权和风险投资基金的管理公司。 STAG 的专业团队结合了 30 多个 多年处理私募股权、企业重组和企业融资的经验。

2。 一只透明且保守的基金 - 拥有清晰的经营策略和自信的每年11%的目标投资回报率,包括4%的年度目标息票;

3。 优质项目的多元化基金 - 专注于最安全的投资领域:房地产;

4。 一只基金在里斯本拥有 4-7 个项目 - 保持专注、质量和确保盈利;

5。 以具有竞争力的价值获得的资产 - 启动商业模式基线;

6。 黄金签证资格以及保本 - 以及可行的投资回报是该战略的核心。

7。 投资条款 - 最低参与金额为 150,000 欧元,最高基金规模为 5000 万欧元;

8。 基金费用 - 基金管理费为每年 1% (不由投资者支付),一次性订阅费为 1%,最高 3,250 欧元(由投资者支付)。

可靠的业绩记录 - Odeon Properties Group

New Edge Fund

New Edge Fund Portugal - Structure
新锐基金包括:
投资顾问为 WT Group,基金由 Quadrantis Capital 管理——一家葡萄牙风险投资管理公司,成立于 2014 年,利用 其团队的良好记录。该基金的独家重点是保本,总回报高达 6%,在赎回时分配。

Portugal Opportunities Fund

Portugal Opportunities Fund - Projects 葡萄牙机会基金 (POF) 是一家专注于房地产机会的风险投资基金,目标是极具吸引力的高端项目和中等风险/ 回报投资策略。它由基金经理 - Quadrantis Capital 与目标房地产子行业的主要专家合作设计,这些专家在其顾问委员会担任专业顾问。通过这种方法,POF 确保了市场策略完全 独立于市场主体、发起人或其投资者,投资期限为7年。

投资领域

基金结构和条款 - 葡萄牙机会基金

1。投资顾问 - Vogue Homes 是一家投资管理公司,一直在运营 自 2001 年以来一直在房地产市场。始终定位于高级住宅市场,它通过概念加强投资来发展其活动 精致生活,提供创造性和创新的解决方案。

2。基金经理 - 拥有良好的业绩记录,并于 2018 年在能源领域推出了第一只投资基金 效率,并于 2020 年推出了另外 3 支专业的 VC 投资基金,与各自领域的市场专家合作。

3。目标基金年回报率为 8% - 0% - 8%:100% 归投资者;高于目标 (8%),75% 归投资者 剩下的 25% 给 CatB 持有者。投资者的目标回报是扣除业绩费用后。

4。最低参与和费用 - 最低参与仅为 50,000 欧元,管理费为每年 0.5%。

团队和业绩记录 - Quadrantis Capital

Quadrantis 是一家葡萄牙风险投资管理公司,于 2018 年开始运营,利用良好的业绩记录促进可持续投资 其团队,专注于为利益相关者创造价值:

1。领导力 - 在风险投资等市场的一级私营和上市公司中拥有丰富的执行管理经验 资本、能源、水、银行、电信、房地产咨询和分销。

2。超过 30 年经验 - 在风险投资市场和关键机构如 Fomentinveste、摩根大通等。

3。管理超过 2 亿欧元的基金 - 由 Quadrantis Partners 在以前的公司和基金中直接管理的基金,例如 作为 Fomentinvest、mco2、Luso Carbon Fund、New Energy Fund 和 Floresta Atlântica。

4。 15% 回报 - 以前由基金成员直接管理的基金的平均回报 执行管理团队。

BlackBull Fund

Blackbull Fund Portugal - Investment Opportunities BlackBull Fund 旨在根据第 3 号法律的条款,将股权投资于具有高发展和估值潜力的公司的资本化。 18/2015。该基金由 Quadrantis Capital 管理,并将至少 60% 的资产投资于葡萄牙商业公司的资本化, 主要在旅游、房地产和通才领域开展活动。

35%的资产配置投资板块包括:
65%的资产配置投资板块包括:

投资策略-黑牛基金

1。风险均衡的多元化投资组合
2。安全 - 瞄准盈利能力和保护投资资本

高达 35% 的基金资产配置将包含以下投资指南:

投资条款 - BlackBull Fund

固定管理费为 1.25%,基金设立费为 1.25%。扣除绩效费后的目标回报率为每年 8%,相当于 累积回报率为 45%,假设杠杆率为 40%,投资期限为 8 年。最低投资者承诺金额为 50,000 欧元。

Portugal Yield Fund II

Portugal Yield Fund - Key Characteristics
葡萄牙收益基金 II 专注于房地产支持的企业。以产生现金流为导向(基金将利用市场的资本增值 作为一个好处)。该基金寻求多元化和透明的葡萄牙房地产市场敞口。投资策略的目标是将至少 80% 的总资产投资于产生收益的商业 房地产资产。剩余的 20% 可以投资于其他具有强大资产覆盖率的产生收益的业务(例如基础设施、特许经营权)。此前成功且现已全额认购的基金包括:葡萄牙收益基金 I 和 Greytech I 和 II。请注意,葡萄牙收益基金 I 从 60 多名投资者那里筹集了 1900 万欧元的资金。

筹款和管道

基金经理 - Iberis Capital

Iberis Capital的优势如下:

1。 Focus - 专门致力于 Iberis 的合作伙伴(和整个团队)。投资团队100%致力于执行 投资组合公司的资金和监控。

2。治理 - 完全独立; 100%归其合伙人所有,所有合伙人拥有相同的投票权(1名合伙人=1票)。合作伙伴集体决策 在投资和管理方面;没有任何合伙人是不可动摇的或拥有特殊决策权(正式或非正式)。

3。对齐 - 与投资于 Iberis Funds 的合作伙伴的净资产超过 60% 的利益对齐。多元化的投资者基础 +500 投资者,没有一个代表超过 10% 的管理资产。

4。高绩效团队 - 13 个元素的投资团队和 4 个元素的支持团队。 2.85 亿欧元的管理资产和 600 多名投资者。

基金条款 - 葡萄牙收益基金 II

Bluetech II Fund

Bluetech II Fund - Current Portfolio
Bluetech II 基金将投资于具有相同创新和技术的葡萄牙中小企业 Bluetech I Fund 的投资策略。基金经理 - Iberis Capital 将识别有吸引力的增长机会。

投资策略

目标回报

基金条款和费用

Portugal 88 Fund

Portugal 88 Fund - Av. Liberdade 49 Property
葡萄牙 88 投资于豪华短租房地产领域的公司。基金经理为 Insula Capital,物业由 ICONICO 管理 奢侈品运营商。

物业简介 - 葡萄牙 88

投资回报率 - 葡萄牙 88

回归生活 - 葡萄牙 88

Self Storage Fund I

Self Storage Fund Portugal - Facility Management
自助仓储基金 I 投资于拥有具有高增长潜力的自助仓储运营商和设施以及可以翻新或转换为设施的资产的公司。在基金层面,没有单一的 投资占该基金的 33% 以上,导致过度多元化。每个设施都有数十或数百个租户,这使得这项投资非常保守。这些投资在高密度社区内拥有真实资产 总是有价值的。

设施由专业运营商管理,具有销售、营销和运营结构。目标是任何投资的基金年回报率为 5%。基金管理人为Insula Capital,基金受CMVM监管 定期向市场主管部门和投资者报告所进行的投资和基金业绩。基金费用包括 1% 的管理费和 20% 的绩效费,门槛率为 3%。

1。风险概况 - 保守的

2。目标投资标准 - 现有设施/运营商

3。目标投资标准 - 新设施

4。超多样化

Gaia Investment Fund

Gaia Investment Fund Portugal - Vineyards and Wine Production
Gaia Investment Fund 是由 Insula Capital 管理的私募股权基金。自 1996 年 1 月起,作为授权金融中介机构, Insula 是一家完全独立于 Gaia 的公司,它照顾投资者的利益,其资本主要是 由高层管理人员持有。

盖亚基金还将投资现有的葡萄园和葡萄酒生产 作为林业和软木,促进可持续的实践和生产,同时发展葡萄牙最知名的产业之一。

该基金围绕在葡萄牙各地建立可盈利、低风险、可持续的农田投资组合。我们有 选择了竞争优势和增长潜力两个领域。

为什么要在葡萄牙投资葡萄酒?

为什么要在葡萄牙投资科克?

今天,全球超过 70% 的葡萄酒都用软木塞密封;对软木塞有明显的偏好 受可持续性、创新和高端化等因素的影响(例如美国市场从 47% 上升到 67% 过去十年中密封的优质葡萄酒中,超过 90% 的价格超过每瓶 20 美元的葡萄酒是密封的 用软木塞)。

软木和葡萄酒是完美盟友的两种天然产品,不仅因为其卓越的性能 软木塞在葡萄酒陈酿和环保性能方面都提供了这样的优势。

盖亚基金条款

投资 - 80-85% 投资于拥有葡萄园或葡萄酒项目的资产或公司 / 15-20% 投资于资产或公司 发展林业项目,重点是软木。

管理资产 - 初始目标为 1600 万欧元,可能为 2000 万欧元。
最低投资 - 最低参与单位,每个单位至少 150,000 欧元。

基金期限上行空间 - B 类股东将有权在基金结束时获得 60% 的上行空间 导致每年的内部收益率为 6.13%。

认购费和管理费 - 投资者在认购时一次性支付 3,000 欧元。基金每年支付的总资产的0.5%的管理费 基金经理。

RECAP Fund

ReCap Fund Portugal
RECap Fund 将投资于旨在资助开发项目或购买房地产的房地产公司 用于出租收入的资产。

投资组合资产类别

1。债券 - 由房地产基础资产支持的首选固定收益债券工具 (担保收入)。

2。住宅 - 租金收入(收入+资本增值)的优质公寓。

3。零售 - 住宅计划中的商业单位,以确保长期收入 (收入+资本增值)。

4。开发 - 房地产开发项目(住宅和商业)的股权。

投资组合位置

多元化

基金条款

EQTY Capital Fund I

EQTY Fund Portugal - Value Projections
EQTY 将志同道合的投资整合到由具有良好业绩记录和卓越声誉的开发商交付的多元化房地产投资组合中。他们通过以下方式实现折扣收购 大量购买并将这些储蓄直接转嫁给他们的投资者,从而为初始投资提供直接的收益。 EQTY 是一支建立在专业知识、信任和共同价值观基础上的长期合作关系的团队。他们以挑战为荣 现状,在他们的业绩记录和对实现长期目标的不懈追求的背后培养了强大的合作伙伴关系。

所有 EQTY 投资都经过三重检查系统,通过基金顾问、基金经理 和托管银行,并且还通过严格的审计流程进行审查,其中任何违规行为 被标记为葡萄牙监管机构。

1。 EQTY 基金顾问 - 咨询委员会由 5 名成员(4 名股东和 1 名非执行董事)组成,他们将审查 潜在投资并传递符合基金既定目标和严格标准的推荐机会。

2。基金经理 - 包括一个投资委员会,负责对每个投资建议和投资组合发表评论 发展。基金管理人将根据投资委员会的规定对每项投资进行最终签署。 推荐。

3。托管银行 - 托管银行是最终的门户和检查,以确保收购符合 管理规定,并有义务向有关部门报告任何涉嫌欺诈活动和任何违规行为 监管者。

EQTY CAPITAL FUND 提供来自葡萄牙领先房地产开发商的精选和多样化投资组合,这些开发商都以提供卓越物业而闻名,包括住宅公寓、联排别墅、别墅 以及零售、商业和教育。认购费为投资资本的 1.5%。年费为1.5%。投资者的优先回报率为 3%。最低参与金额为 100,000 欧元。

Golden Caravel Fund

Golden Caravel Fund Portugal - Investment Returns
Golden Caravel Fund (GCF) 将股权投资于核心/核心+,在葡萄牙产生具有强大契约的优质房地产资产,并追求保本的目标。将股权投资于保守的核心/核心+,产生优质房地产资产,包括:办公室、零售、酒店和分销物流,拥有强大的 葡萄牙的契约和追求资本保全的目标。

Golden Caravel 基金 - 特点

1。 GCF 拥有从投资分析到积极管理和退出的 ESG 战略(环境、社会和治理)。主要的 ESG 战略将以能源效率为目标,这将影响 17 个联合国可持续发展目标中的 8 个。请注意,投资者越来越多 将这些 ESG 非财务因素作为分析过程的一部分,以识别重大风险和增长机会。

2。 预测从第 2 年起每年 3% 的回报,并在基金期限结束时获得投资资本回报。

3。 2022 年黄金签证计划的最低投资为 300,000 欧元。

4。 基金经理是 Grosvenor House of Investments,他们已与 Square Asset Management 建立战略合作伙伴关系,Square Asset Management 被任命为该基金的投资顾问。

Square Asset Management - 功能

Pela Terra Fund

Pela Terra Fund Portugal - Benefits
现在,到 2022 年,投资者可以应对气候变化、保护我们的土壤、确保长期工作、粮食安全和生物多样性,所有这些都可以通过用于获得葡萄牙居留权和公民身份的相同投资来实现。 Pela Terra 正在 Pela Terra 农田基金内建立低风险可持续投资组合。规避风险的投资者 欣赏一个令人放心的简单提议。 Pela Terra 的战略是将土地出租给可持续的合作伙伴——可预测的、受合同保护的收入——这是一条轻松获得公民身份的途径。

作为资产类别的农田

农田作为投资组合的独特卖点之一是其令人印象深刻的一致性。其他支柱,如黄金或 股票市场指数在一年内可能下跌超过 40% 或 50%。自那时以来,农田的回报每年都是正数 1990:

1。有目的的工业 - 我们每个人每天都依赖于耕作三次。

2。 “买地,他们不会再成功了” - 马克吐温的名言是有先见之明的。不仅土地供应有限, 随着建设占用农田,每年都在减少。

3。食品需求 - 到 2050 年,全球人口将增长 35%,达到 105 亿。作物生长需要 同期翻倍跟上。

4。长期投资策略 - 农田是一项有吸引力的长期投资,可提供弹性 应对具有挑战性的经济条件。

5。不相关资产类别 - 农田与其他主要资产类别不相关,提供独特的多元化 为谨慎的投资者提供机会。

6。对冲通胀 - 随着时间的推移,农田已被证明与通胀呈正相关 - 更是如此 比债券、股市,甚至黄金。没有其他投资能像农田那样成功地对冲通胀。

投资条款 - Pela Terra 基金

2050 年地球上将有 105 亿人口,这意味着对作物生产的需求将翻一番!农田的价值与人口增长有关。他们的投资 100% 由 令人放心的耐用资产。

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有关信息 葡萄牙房地产(房地产)以及我们的移民顾问和葡萄牙如何 律师可以为您提供帮助,请点击以下 VisaConnect 网站页面:

办公地址和电话 - VisaConnect 葡萄牙 - Office Address and Telephone

请在下方葡萄牙里斯本办事处联系 VisaConnect 的顾问:

VisaConnect Portugal
Avenida do Atlântico, Nº 16, escritório 5.07,
1990-019, Parque das Nações
Lisboa
Portugal

电话:(+351) 304 501 939

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