葡萄牙黄金签证计划 - 基金投资建议

开设葡萄牙银行账户 - Open Portugal Bank Account

VisaConnect 的顾问和我们的葡萄牙律师可以协助您作为外国人开设葡萄牙银行账户。开设葡萄牙银行账户是第一步 认购投资基金。请参阅以下主要葡萄牙银行的详细信息：

• 千禧年 - Millennium BCP
• Caixa Geral de Depositos
• Banco BPI
• Novobanco
• ActivoBank

葡萄牙居留许可银行账户申请 - Bank Account Application for Portugal Residence

客户可以在葡萄牙律师的协助下以外国人身份开设银行账户。通过签署授权书。一家适合葡萄牙居民的银行是 N26。

在银行账户注册过程中，投资者将被要求提供以下信息和文件：

• 电子邮件地址
• 名字
• 姓氏
• 您居住的国家\/地区
• 出生日期
• 密码
• 电话号码（任何国家\/地区的电话号码，但不是虚拟号码 - 必须能够接收 SMS 消息）
• 住宅邮寄地址（邮寄 N26 万事达卡的地址）
• 葡萄牙 NIF 编号
• 有效护照或认证副本
• 经认证的收入证明
• 性别
• 职位和行业
• 出生城市
• 国籍
• 税务居住地（您纳税的国家\/地区）
• 您是税务居民的税号（可选）
• 同意银行的条款和条件

资金认购协助 - 葡萄牙黄金签证 - Funds Subscription Assistance

VisaConnect 的顾问与多位基金经理和葡萄牙律师合作，我们可以就基金认购流程为投资者提供建议和协助，包括以下内容：

• 宣传传单\/预告片
• 基金简报
• 管理法规章程
• 预订费信
• 订阅申请表
• 投资者资料适合性测试申请
• 资金来源声明
• KYC 尽职调查表
• 银行转账存入资金账户
• 基金投资声明 - Declaracao Entidade Gestora - 由基金经理出具

基金认购文件 - Documents for Fund Subscription

投资者\/客户必须向其葡萄牙律师提供以下证明文件，以便认购基金：

• 护照 - 所有申请人的有效认证副本 - 以获得 NIF。
• 经过认证的地址证明 - 获取 NIF。
• 葡萄牙财政号码 (NIF) - 投资者的律师可以为客户获取 NIF，或者投资者可以前往当地的登记处\/财务办公室（通过邮件或在线申请）。除此之外 客户还必须选择葡萄牙税务代表进行沟通。
• 财富文件的来源。
• 经过认证的职业证明。
• 葡萄牙银行账户详情。

基金与物业投资的好处 - Benefits of Fund vs Property Investment

基金路线提供以下好处：

1。节税 - 在几乎所有情况下，基金的节税效率更高。直接所有权需要从 收购、出租和最终出售。基金免征其中许多税款。

2。基金市场受到高度监管 - 基金市场受到高度监管这一事实使基金更加安全，并提供外国 鉴于基金经理、托管银行和 CMVM（监管机构）监督他们的所有活动，投资者高枕无忧。

3。简单且维护成本低 - 直接持有财产意味着处理大量费用、租户、维修、建筑保险、财政 代表、抵押和转让过程。

4。轻松退出 - 无需复杂且成本高昂的销售流程。

成功的基金投资策略 - Fund Investment Strategy for Success

大多数葡萄牙基金都有成功的投资策略，其中包括以下因素：

1。团队 - 拥有一支志同道合、技能互补、具有本地经验和全球视野的团队。任命一流的专业人士 团队和专家顾问为不断变化的环境提供洞察力和概览。

2。质量 - 从具有良好业绩记录的顶级开发商那里购买优质房地产 和售后支持。

3。买得好 - 规则是不要赔钱。以低至中等风险调整回报为重点 关于保本。

4。多元化 - 提供跨物业类型、地点和开发阶段的有效投资组合分布。应用现代投资组合管理 没有单一房产价值超过总投资的 10%。

5。财务效率 - 通过私募股权基金为投资实现显着的税收和成本效率，为投资者提供比直接投资更高的回报 传统房地产的所有权。能够对房地产投资组合拥有高达 50% 的杠杆，利用历史低利率并提供增强的 杠杆收益。

2024年获批资金 - 葡萄牙黄金签证 - Approved Funds, in 2024

2024 年批准资金 - 葡萄牙黄金签证 请注意，自 2023 年 10 月以来，葡萄牙新法律对参与房地产投资的资金施加了限制。 VisaConnect 的顾问可以为以下表现最佳的基金提供协助和建议 - Fundo de Capital de Risco，这些基金受 CMVM - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários（葡萄牙证券市场委员会）监管，并有资格获得葡萄牙黄金签证，以及还有接受美国公民的基金：

葡萄牙农业企业基金 - Portuguese Agrobusiness Fund

该基金的目标是投资位于葡萄牙但面向全球商品市场的农业综合企业项目。我们的目标是帮助发展与林业、农业和农业技术相关的新企业。查看基金特点：

• 基金管理人——BlueCrow Capital成立于2010年，由现任管理团队控制，设立和管理投资基金并提供咨询服务。主要活动包括为处于不同发展阶段的项目制定和执行融资策略以及监控和管理资产。目前，截至2024年1月，Bluecrow管理着超过16只基金
• 最低参与金额 - €100,000 欧元
• 基金类型 - 保本低至中风险
• 利率 - 3% 股息 + 8% 预期资本收益。基金分配股息并预期每年资本收益，这些收益在清算时资本化和分

2024 年，请立即联系 VisaConnect 顾问，获取有关葡萄牙农业企业基金投资的建议和帮助！填写我们的在线联系表或向我们发送电子邮件或致电我们的葡萄牙里斯本办事处或全球办事处。我们将向您发送最新的基金介绍、基金认购表格并安排快速的 Zoom 视频通话。

Portuguese Entertainment Fund

该基金旨在寻求和收购目前处于重组阶段的新的高质量休闲和娱乐相关项目。该团队对该行业的专业知识广泛而深入，涉及节日和夜生活娱乐等项目。查看基金特点：

• 基金管理人——BlueCrow Capital成立于2010年，由现任管理团队控制，设立和管理投资基金并提供咨询服务。主要活动包括为处于不同发展阶段的项目制定和执行融资策略以及监控和管理资产。目前，截至2024年1月，Bluecrow管理着超过16只基金
• 最低参与金额 - €100,000 欧元
• 基金类型 - 保本低至中风险
• 利率 - 3% 股息 + 8% 预期资本收益。基金分配股息并预期每年资本收益，这些收益在清算时资本化和分配

2024 年，请立即联系 VisaConnect 顾问，获取有关葡萄牙娱乐基金投资的建议和帮助！填写我们的在线联系表或向我们发送电子邮件或致电我们的葡萄牙里斯本办事处或全球办事处。我们将向您发送最新的基金介绍、基金认购表格并安排快速的 Zoom 视频通话。

金融基金 - Finance Fund

该金融基金旨在帮助葡萄牙公司通过节能生产设施为其可再生能源投资组合融资。我们的目标是每年派发 8% 的股息，并将剩余收入资本化。

• 基金管理人——BlueCrow Capital成立于2010年，由现任管理团队控制，设立和管理投资基金并提供咨询服务。主要活动包括为处于不同发展阶段的项目制定和执行融资策略以及监控和管理资产。目前，截至2024年1月，Bluecrow管理着超过16只基金
• 最低参与金额 - €100,000 欧元
• 利率 - 8% 股息 + 4% 预期额外收益率。这些基金分配股息并预期每年的资本收益，这些收益在清算时资本化和分配。
• 基金类型——保本、低风险。

2024 年，请立即联系 VisaConnect 顾问，获取有关投资金融基金的建议和帮助！填写我们的在线联系表或向我们发送电子邮件或致电我们的葡萄牙里斯本办事处或全球办事处。我们将向您发送最新的基金介绍、基金认购表格并安排快速的 Zoom 视频通话。

Football Strategies Fund

Football Strategies基金投资于欧洲二、三级联赛足球俱乐部，重点关注优化管理和支持团队以及发展球员青训。主要目标是将这些球队提升到第一联赛，实现高水平的增长。

• 基金管理人——BlueCrow Capital成立于2010年，由现任管理团队控制，设立和管理投资基金并提供咨询服务。主要活动包括为处于不同发展阶段的项目制定和执行融资策略以及监控和管理资产。目前，截至2024年1月，Bluecrow管理着超过16只基金
• 最低参与金额 - €100,000 欧元
• 利率 - 20% 预期资本收益。这些基金分配股息并预期每年的资本收益，这些收益在清算时资本化和分配。
• 基金类型——投机

2024 年，请立即联系 VisaConnect 顾问，获取有关足球战略基金投资的建议和帮助！填写我们的在线联系表或向我们发送电子邮件或致电我们的葡萄牙里斯本办事处或全球办事处。我们将向您发送最新的基金介绍、基金认购表格并安排快速的 Zoom 视频通话。

Terra Nova 基金

Terra Verde Capital 正在从 15-20 Investments 筹集 1.5 亿欧元的资金，以收购主要位于葡萄牙的灌溉农田机会。由于其在 农业综合企业，拥有一支投资专业团队和一个在该行业拥有 20 多年经验的顾问委员会，Terra Verde 能够 建设总面积超过6000公顷的优质农业产业链。这些属性将是机会主义的 收购并出租给具有良好经营历史、无可争议的信誉和高度 ESG 意识的农民。 Terra 的集成 策略在自然升值的基础上，在基金的整个生命周期内为投资者提供稳定的收入来源 的基础资产，同时对可持续农业系统产生积极影响。

资本背景-Terra Verde

• Terra Verde Capital 是领先的以农业为重点的投资机构 拥有超过 15,000 公顷灌溉土地的葡萄牙经理 在各种作物的管理下
• Terra Verde Capital 由经验丰富的农民团队领导， 拥有数十年投资和农田管理经验的投资者 经验
• Terra Verde Capital 和 Quadrantis Capital（基金经理）拥有特权网络 不同的农业企业利益相关者提供独特的采购 分析和投资灌溉土地机会时的优势

为什么选择农业：资产和投资机会？

灌溉农田是一种非常有吸引力且稀缺的资产类别 为投资者提供稳定的年收入和高 土地自然升值退出回报：

• 在过去 30 年中，风险调整后回报率一直保持高位（~11% 复合年增长率）
• 与其他资产类别不相关，在 市场波动
• 通货膨胀保护：租金收益率与通货膨胀挂钩，并且已 过去 40 年的升值速度高于通货膨胀率
• 资本保护 - 资本雄厚的资产支持投资 保护
• 随着出口活动和增长率的增加，葡萄牙的农业部门正在扩张 高于国民经济
• 种植作物的条件无与伦比（完美的气候，令人难以置信的 供水和优质土壤）
• 与其他欧洲国家相比，地价极具吸引力

基金概览 - Terra Nova

1。净 IRR 和现金收益率 - 投资组合的预计估值支持 8% 的净回报率以及投资期后每年 5% 的现金收入回报率。

2。预期环比实现 - 产生的预期货币倍数为 1.85 倍 投资者基于稳定的租金收入流和土地增值。

3。 Target Holding Period - 5年的加权平均投资寿命，总计 投资期限6年。

4。费用结构 - 基金承诺资本的 1.5% 年管理费 和 25% 的附带利息费用，以使激励措施与投资者保持一致。

5。最低投资 - 100.000 欧元。

Pela Terra Fund

现在，到 2022 年，投资者可以应对气候变化、保护我们的土壤、确保长期工作、粮食安全和生物多样性，所有这些都可以通过用于获得葡萄牙居留权和公民身份的相同投资来实现。 Pela Terra 正在 Pela Terra 农田基金内建立低风险可持续投资组合。规避风险的投资者 欣赏一个令人放心的简单提议。 Pela Terra 的战略是将土地出租给可持续的合作伙伴——可预测的、受合同保护的收入——这是一条轻松获得公民身份的途径。

作为资产类别的农田

农田作为投资组合的独特卖点之一是其令人印象深刻的一致性。其他支柱，如黄金或 股票市场指数在一年内可能下跌超过 40% 或 50%。自那时以来，农田的回报每年都是正数 1990:

1。有目的的工业 - 我们每个人每天都依赖于耕作三次。

2。 “买地，他们不会再成功了” - 马克吐温的名言是有先见之明的。不仅土地供应有限， 随着建设占用农田，每年都在减少。

3。食品需求 - 到 2050 年，全球人口将增长 35%，达到 105 亿。作物生长需要 同期翻倍跟上。

4。长期投资策略 - 农田是一项有吸引力的长期投资，可提供弹性 应对具有挑战性的经济条件。

5。不相关资产类别 - 农田与其他主要资产类别不相关，提供独特的多元化 为谨慎的投资者提供机会。

6。对冲通胀 - 随着时间的推移，农田已被证明与通胀呈正相关 - 更是如此 比债券、股市，甚至黄金。没有其他投资能像农田那样成功地对冲通胀。

联系 VisaConnect！- Contact VisaConnect for Portugal Golden Visa Assistance!

有关信息 葡萄牙房地产（房地产）以及我们的移民顾问和葡萄牙如何 律师可以为您提供帮助，请点击以下 VisaConnect 网站页面：

• Buy Property in Portugal
• Portugal Private Equity Fund for Golden Visa, in 2024 - VisaConnect's PDF

办公地址和电话 - VisaConnect 葡萄牙 - Office Address and Telephone

请在下方葡萄牙里斯本办事处联系 VisaConnect 的顾问：

VisaConnect Portugal
Avenida do Atlântico, Nº 16, escritório 5.07,
1990-019, Parque das Nações
Lisboa
Portugal

电话：(+351) 304 501 939

有用的链接 - Useful Links - Portugal Equity Funds

• CMVM - Portuguese Securities Market Commission
• SEF - Servicio De Estraneiros E Fronteiras - ARI Residence Permit for Investment Activity
• Schengen Area - The World's Largest Visa Free Zone

常见问题 - 常见问题 - Frequently Asked Questions - FAQ - 葡萄牙黄金签证 - 基金投资

如何开设葡萄牙银行账户？

通常，您的签证机构和葡萄牙律师会协助您填写申请表和证明文件，以便您无需访问葡萄牙即可开设银行账户。请注意，用于投资的 500,000 欧元转账将从您的外国银行账户转到您的 葡萄牙银行账户。然后，您将资金从葡萄牙银行账户转移到您的基金或基金存管银行账户。

我可以投资 3-4 只基金来“分散风险”吗？

是的。绝对可以投资多个基金，但请注意，某些基金有最低参与金额，可能约为 100,000 欧元，而其他基金规定必须将 500,000 欧元的全部投资金额投资于其基金。

为了投资，基金经理要求我填写什么表格？

每个基金都有自己的合规流程，包括填写表格和有关投资者、尽职调查、KYC 和洗钱的证明文件，但申请人通常会填写“投资者资料适合性测试”表 (TESTE DE ADEQUAÇÃO DE PERFIL DE INVESTIDOR – PESSOA SINGULAR)。

如果我决定投资某个基金，是否需要与每个基金签署协议？

是的。您需要填写一份订阅协议 (Boletim Subscricao)，其中包括以下信息： 1. 身份证明（联系方式）。 2. 政治公众人物？ 3. 收入来源\/相关财富数据。 4. 随附文件清单 - 如海外地址证明、纳税人卡复印件、职业\/退休证明和证明 葡萄牙银行账户。 5. 认购识别 - 您将以欧元投资于基金的单位数量和金额。 6. 付款方式 - 银行转账。 7. 签名 (Assinaturas) - 由基金经理和投资者签名并注明日期。

基金投资相对于住宅物业投资的主要优势是什么？

与在葡萄牙购买房地产相比，基金投资的相关费用和税收较少，并且该基金的年净收入应高于房地产。一般来说，基金可能有设立费、管理费 - 每年约 1% 和绩效费 - 约 5-10%。请注意，所有费用均从投资资本中扣除。鉴于，住宅投资有以下费用和税费：物业管理费、公寓费、维护费、 保险单、契约费用、财政和法定代表人费用、转让税、年度总内部收益率、市政税、净所得税和财产维护费用。

通过基金投资获得黄金签证需要哪些步骤？

1. 签证代理协助 - 与 VisaConnect 签署协议以获得代理协助和建议。 2. 申请人认购基金的意向 - 完成 KYC 流程。 3. 葡萄牙律师 - VisaConnect 转介葡萄牙律师并与律师签署黄金签证协助协议。 4. 开设葡萄牙银行账户。 5. 认购基金并进行投资。 6. 大约 6 个月后获批的黄金签证居留卡。

在葡萄牙投资有哪些显着优势？

A. 生活质量。 B. 政治和社会稳定。 C. 现代基础设施。 D. 获得免费的世界级教育。 E. 第五强护照 - 184 个免签证国家。 F. 获得免费和全民医疗保健。 G. 世界上第三安全的国家。 H. 欧洲最适合外籍人士的国家。一、优惠的税收和财政制度。 J. 进入申根区。 K. 地中海美食、自然与生活方式。

一旦我进行了投资，我是否会收到每个基金的确认文件？

是的。您将收到一份 Declaracao Entidade Gestora（基金声明），该声明将由基金董事签署并注明日期，并注明单位数量和投资的欧元总额。

我应该投资哪种投资组合类型？

 

请注意，自 2023 年 10 月起，基金有了新的房地产限制，因此基金不能再包含任何房地产项目。有许多不同类型的投资，其中一些投资比其他投资产生更高的年回报，包括： 1. 葡萄酒 - 葡萄园和软木塞生产。 2. 农业地产——灌溉农田是一种非常有吸引力且稀缺的资产类别，由于土地的自然升值，它为投资者提供了稳定的年收入和高退出回报。 3. 农田 - 可持续发展 - 有机农业改善营养并支持当地粮食。保护生物多样性，制止和扭转土地退化，并通过耕作方法促进重要的生态系统。此外，可持续农业可以固碳并创造更具弹性的景观。 4. 太阳能——可再生能源投资项目，总部设在葡萄牙。

基金是否需要在葡萄牙证券市场委员会 (CMVM) 注册？

是的。该基金需要受到葡萄牙证券市场委员会（CMVM）的监督和监管 - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários，带有授权号码。

什么是我的投资的良好目标回报率？

每个基金都有不同的目标回报率，有些基金可能会被认为比较保守，重点是“保本”，而另一些基金可能会被认为更具投机性，但目标回报率更高。比如黑牛基金，扣除业绩费后，8%（预计年化收益率，不保证），投资门槛率为4%。或者，Odeon 私募基金的目标是 11% 的总回报率 每年，其中包括 4% 的年度目标票息和基金到期时的潜在上行回报。