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希腊居留许可服务

→ EU Citizenship → Greece Golden Visa

Table of Contents

关于希腊 - Background and Guide

希腊是一个充满文化，神话和传奇的国家，也是一个以其丰富的遗产和传统而自豪的国家。 以其美丽的景观而闻名世界，希腊是独一无二的，因为希腊神们将天堂的碎片分散到大海中，成了我们所深爱的希腊群岛。

无论您选择采用何种兴趣或生活方式，希腊人民都会热烈欢迎。†一个健康的气候，美味的食物和美酒，一个全新的希腊家居，一个全新的令人兴奋的生活方式，一个梦想终于被实现。

在宁静的帕罗斯，大都会圣托里尼或光荣的克里特岛建立您的渡假居所，并结合度身订造的投资。

现在在 2024 年，可以向希腊申请高净值移民，并且获得希腊永久居留许可（希腊黄金签证），允许 申请人和他的家人在美丽的岛屿的任何地方生活、工作和学习通过简单而快速的房地产投资希腊！联系我们的希腊移民顾问和希腊律师 通过电话或访问我们位于布里斯班、澳大利亚、新加坡、香港、伦敦、英国、里斯本、葡萄牙和在美国加利福尼亚州洛杉矶！

为什么投资希腊物业？- Why Invest in Greece, in 2024?

  • 希腊护照 - 2023 年护照排名第 8 - 2023 年第一季度的 Henley 全球护照排名指数将希腊列为世界排名第三的护照，获得 185 免签证国家。
  • 安全的国家 - 希腊是地中海地区最安全的国家之一（欧盟之列）。
  • 地理位置 - 与巴尔干，黑海，东欧和东地中海地区的新兴市场具有战略联系。
  • 欧盟成员国 - 自1981年以来，希腊是欧盟成员国，允许人员，货物，服务和资本在内部市场自由流动。另外，希腊连接欧洲的申根地区。希腊也是欧洲货币联盟的成员国，可望会继续提供战略监督，援助和获得信贷。
  • 美丽- 无与伦比的美景和自然与植物的多样性。
  • 气候- 健康的地中海气候，每年有320个晴天。
  • 海滩和群岛 - 428个蓝旗海滩和16,000公里长的海岸线。独特的“岛屿跳跃” - 6000个岛屿和诸岛。
  • 健康饮食- 世界上最健康的饮食 - 精致的当地美食和葡萄酒。
  • 友善的人民- 友好和热情的人民，轻松的生活方式。
  • 英语口语- 英语在希腊广泛使用。 英语是希腊学生从小开始学习的第一门外语。 欧洲晴雨表特别调查公布的官方数据显示，人们能说英语的覆盖率，希腊达到51％。
  • 丰富的历史和文化- 无数旅游景点。 生动的现代生活（文化和社会）。
  • 基础设施- 先进的基础设施和专业服务专业。 希腊拥有发达的基础设施，能够不间断地执行大多数投资活动。 在雅典举办2004年奥运会和未来几年投资的框架内，包括希腊基础设施在内的各个领域的一些变化和改进已经实现。
  • 医疗保健 - 希腊的医疗保健包括通过国家健康保险和私人保健提供的全民医疗保健系统。根据2011年的预算，希腊医疗保健系统获得了61亿欧元，占国内生产总值的2.8％。在世界卫生组织2000年发出的一份报告中，希腊医疗保健系统在总体评估中位居全球第14位，高于德国和英国等其他国家。
  • 免费教育 - 为所有公民和各级教育体系提供免费教育是希腊国家的宪法原则。6岁到15岁的教育是强制性的。
  • 巨大游客数字 - 截至2018年2月，据希腊银行统计，有超过2700万入境游客（不计算游轮乘客）在2017年访问了希腊。它们的数据显示，2017年希腊入境游客数量接近10%，达到2719.4万人次，而2016年为2479.9万人次。
  • 交通连接 - 由欧洲，非洲和亚洲航空公司组成的优秀国际航线，希腊群岛之间的渡轮和城际巴士连接，希腊的航运业是世界上最强大的航运部门之一。
  • 外国投资- 根据希腊银行的数据，截至2017年11月，2017年前11个月净外国直接投资流入量达到3,304.4百万欧元，而2016年同期为2,462.6百万欧元，同比增长了34.2％。 这一成就显着改善了2016年的业绩，并确立了一个明显向上趋势，已经使外商直接投资回到危机前的最佳水平。 此外，希腊的法律和法规正在变得更加'投资者友好'。
  • 低生活成本 - 希腊的生活对于欧洲来说是非同寻常的负担得起。 在预算相对较低的情况下，即使在雅典首都，您也可以过上美好的生活。 欧洲国家的租赁价格较低。

希腊居留许可 - Greece Residence Permit - Property Investment

为符合希腊居留许可（黄金签证计划）的资格，申请人必须：

  • 在希腊购买价值至少 250,000 欧元或至少 500,000 欧元的房产，具体取决于地点。
  • 非欧盟公民及其家属（配偶，21岁以下的子女以及配偶的子女）均可居住。
  • 财产的购买必须由个人或法律实体进行。

Investment Options to Obtain Greece Residence

希腊黄金签证申请人必须进行以下投资之一：

1. 自 2023 年 8 月 1 日起，希腊以下地区的希腊房地产投资额为 €500,000 欧元:

  • 雅典北部、中部和南部的区域单位
  • 阿提卡地区瓦里斯市、沃拉斯市、沃立歌美尼市
  • 中马其顿地区塞萨洛尼基市
  • 南爱琴海地区的米科诺斯岛和圣托里尼岛的区域单位

购买时房地产的最低价值以及目前酒店住宿或旅游住宅租赁的合同租金总额设定为五十万（€50万欧元），并且必须在购买前全额支付提交授予投资者永久居留许可的请求。 通过购买上述地区的房地产进行投资的，应当为单一房产。如果通过购买不可分割的房地产共同所有权权益进行投资，共同所有权权益的最低价值应为五十万（50万欧元），并且投资应投资于单一财产。

2023 年 8 月新法律未包括的地区包括大雅典的比雷埃夫斯市，该市仍允许投资 25 万欧元的房地产以获得希腊黄金签证。

2. 截至 2024 年 3 月 31 日的希腊房地产投资新规定

截至 2024 年 3 月 31 日，针对该国某些地区的房地产投资，房地产投资金额将进一步增加至 400,000 欧元或 800,000 欧元（861,000 美元）。

  • €800,000 欧元 - 这将适用于雅典、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过 3,100 人的岛屿等地区。
  • €400,000 欧元 - 这将适用于希腊的所有其他地区。
  • €250,000 欧元 - 这仍然适用于从商业转变为住宅的房产或用于保护名录建筑的修复。

过渡期 - 投资者仍然可以根据旧规则获得资格，前提是他们在 2024 年 9 月 30 日之前签署房产预购合同或私人购买协议，最低投资额为 250,000 欧元或 500,000 欧元，具体取决于地点。请注意，投资必须在 2024 年 12 月 31 日之前完成。

3. 获得希腊黄金签证的其他投资选择

  • 40万欧元投资一家房地产投资公司 专门投资于希腊或通过增资购买股票 方案；
  • 400,000 欧元投资于资本股权公司或股权 专门投资于希腊公司的共同基金；
  • €400,000 欧元投资希腊国家债券 到期日为 通过设在希腊的信贷机构至少三年；
  • €400,000 欧元投资于国内信贷的定期存款 持续时间至少为 12 个月的机构；
  • 至少 800,000 欧元投资于股票、公司债券或国家债券；
  • €400,000 欧元投资于共同基金，独家投资 股票、公司债券或国家债券；
  • 400,000 欧元投资购买另类股票 在希腊或其他欧盟成员国设立的投资机构 专门投资于希腊的房地产资产。

希腊居留许可的好处 - Benefits of Greece Residence Permit

以下概述了获得希腊居留证的好处。另外，请参见VisaConnect的PDF文档： 2024年希腊居留证 - Greece Residence by Investment, in 2024:

  • 家庭居留 - 完整的家庭永久居留权（配偶，24岁以下的儿童和配偶的父母）。
  • 灵活性 - 无最低入住要求。只需要每5年访问一次希腊，为期一天。
  • 欧盟申根签证旅行 - 直接前往所有26个申根地区的国家。
  • 卓越的投资 - 2023年，遇上史上最低的房价，是极好的投资机会。
  • 终身永久居留 - 只要该物业仍由申请人拥有。
  • 快速处理时间 - 从收到标题契据的那一天起，您将在20天至3个月内获得永久居留权。
  • 没有储蓄要求 - 没有最低储蓄银行账户要求。
  • 居留许可转让 - 投资者可以出售该物业，并将其转让给另一个非欧盟国家，而该国家又将有资格获得公关。
  • 费教育- 免费入读中小学免费公立学校。
  • 希腊公民身份- 连续7年居住在希腊的居民（每年180天），就可申请希腊公民身份证和希腊欧盟护照。

获得希腊居留许可的法律援助 - Legal Assistance to obtain Greece Residence Permit

下面为我们的希腊律师可以协助的法律服务的概述：

1. 物业选择及价格谈判。

2. 土地注册处搜索。

3. 房地产尽职调查过程。

4. 起草任何 PoA、承诺销售和销售协议。t

5. 通过 NDA 确保匿名性和机密性。

6. 所有所需文件的官方翻译。

7. 发行希腊 TIN（税号）。

8. 代表客户开设银行账户。

9. 销售交易。

10. 起草合同（协议）。

11. 在土地注册处和地籍处登记所有权契约 办公室。

12. 购买后的财产管理，包括租金 收入。

13. 居留许可申请，连同证明文件。

希腊居留许可证明文件 - Supporting Documents for Residence Permit

以下概述了希腊居留许可所需的证明文件：

1。护照原件 - 向客户申请人和申请居留的每个家庭成员提供护照原件 许可证和护照的真实副本。

2。健康和医疗保险 - 客户申请人必须提供健康保险，并为申请居留许可的每个家庭成员提供保险公司的住院和医疗保险。申请人 必须根据自己的要求选择希腊保险公司。健康保险的费用取决于家庭成员的年龄。

3。结婚和出生家庭证明 - 申请人必须提供家庭证明，证明申请居留许可的家庭成员之间的关系。所有家庭证明必须包括 相关人员的出生日期，而不仅仅是身份证。此家庭证明必须在希腊大使馆盖章，证明这是真实文件的准确和真实副本。然后，客户将其发送给他在希腊的律师和 律师在希腊官方翻译的协助下将其正式翻译成希腊语。

中国和印度公民访问希腊的申根签证 - Schengen Visa for Chinese Citizens

计划进入希腊的中国和印度公民必须申请申根签证。中国和印度公民需要签证才能以游客身份前往希腊。申根签证是进入的强制性文件 希腊因为它是欧盟成员国和申根区的一部分。统一施内根签证允许访客在入境之日起 180 天内逗留 90 天。

希腊申格签证需要以下文件：

1。申根签证申请表 - 必须完整填写并签名。

2。护照 - 有效护照

3。回程预订 - 往返预订或行程。它必须包括指定进出申根区的日期和航班号。

4。旅行保险单 - 证明您拥有整个申根地区的旅行健康保险的文件，如果发生任何医疗紧急情况，如疾病、事故，甚至死亡后的遣返，最低保额为 30,000 欧元。保险 可以从 AXA 申根或 Europ Assistance 轻松在线购买保单。

5。住宿证明 - 一份文件，显示您在申根逗留期间的住宿地点。这可以是以下之一：酒店\/旅馆预订、租赁协议或您所在房屋的房东的邀请函 会入住。

6。经济能力证明 - 证明您有足够的钱来支持您在申根逗留期间的经济生活。这可以是以下之一： 银行账户对账单或 赞助信。

7。就业或业务详细信息 - 员工需要提供：就业合同、最近 6 个月的当前银行对账单、雇主的休假许可和所得税申报表 (ITR)。自雇人士需提供营业执照复印件， 银行对账单和所得税申报表。

8。儿童申请人 - 提供孩子的出生证明，由父母\/监护人签署的申请表。如果孩子独自旅行，请提供经过公证的父母授权， 由父母\/监护人签名。

在2024年购买希腊物业！- Buy Greece Investment Property

有关希腊居住投资 - 居留许可（希腊黄金签证）成为希腊永久居民（希腊移民高净值移民），申請资格和标准，以及我们的移民顾问如何为您提供帮助的有關信息，请点击以下VisaConnect网站页面：

FAQ - Frequently Asked Questions

 

 

 

 

 

VisaConnect 的 Visa 代理机构可以向我介绍希腊的房产吗？

 

 

 

 

 

是的，我们可以向您介绍/推荐我们值得信赖且经验丰富的希腊房地产合作伙伴，以购买现代房产，主要是在雅典地区。

 

 

 

 

 

如果我不在希腊，如何签署授权书？

 

 

 

 

 

没问题，您可以在您居住国的希腊大使馆或领事馆签署希腊律师授权书。

 

 

 

 

 

我可以用现金支付希腊房产吗？

 

 

 

 

 

不可以，希腊财产的付款必须通过银行转账付款。

 

 

 

 

 

我必须支付多少钱才能预订希腊房产？

 

 

 

 

 

客户必须支付10%的订金才能预订房产并签署预订协议。其次，在指定日期之前（通常是一个月内），客户必须通过银行转账方式完成剩余的付款。

 

 

 

 

 

签署授权书后，希腊律师会提供哪些服务？

 

 

 

 

 

客户签署委托书后，律师将代表客户办理希腊的税号手续、房产交易和土地登记手续。 此外，律师还会帮助客户准备申请永久居民的文件，并帮助客户预约申请、登记指纹、提交申请文件并跟踪申请进度。

 

 

 

 

 

房产过户需要多长时间？

 

 

 

 

 

客户完成付款后，律师和公证人最多需要3个月的时间才能完成财产转让手续。

 

 

 

 

 

我什么时候可以收到土地注册处的业权契据？

 

 

 

 

 

房产转让完成后，客户将收到地契，律师大约需要 10 个工作日才能完成土地登记。

 

 

 

 

 

希腊财产是永久业权还是租赁业权？

 

 

 

 

 

客户与开发商分离，财产永远属于客户。希腊的房产是永久业权。

 

 

 

 

 

我如何申请希腊永久居留权？

 

 

 

 

 

律师将代表客户与移民局预约并协助客户提交文件。然后律师可以在客户不在场的情况下提出申请，提交当天，申请就会获得批准，客户将收到临时居留卡（蓝纸），这是申请已被接受的证明由希腊政府。该蓝皮书有效期为1年，可作为D类签证使用，这意味着客户可以使用该蓝皮书和护照前往希腊，无需再次申请申根签证。在提交的同一天，如果客户身在希腊，他们可以选择提供指纹。

 

 

 

 

 

我获得希腊永久居留卡需要多长时间？

 

 

 

 

 

提交申请后最多 2-3 个月内，如果客户能够在此期间抵达希腊并提供指纹，他们将收到投资者永久居留卡。一般来说，根据申根条约的要求，PR申请人在收到蓝皮书后有1年的时间来希腊并完成指纹程序，这是申请人唯一需要访问希腊的时间。因此，收到永久居民卡的总时间是完成付款后最多6个月。