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年购买马耳他财产!

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于2023年在马耳他购买投资物业 - Buy Investment Property in Malta

最近，马耳他已成为国际房地产的热门目的地买家购买马耳他住宅的房产，作为度假屋或作为 购买出租物业。在马耳他购买房产的推荐区域是特别指定区域（SDA），对外国没有限制买家， 这些开发项目提供奢华的生活方式，包括游泳池、健身房和海滨位置。 2019 年开放的新 SDA 包括位于南部的公寓楼 马耳他，位于蒂涅角和彭德花园以及海岸线内。

外国投资者可以申请马耳他永久居留权（马耳他黄金签证）或通过直接投资获得卓越服务的马耳他公民身份。成为 有资格获得马耳他高净值移民，投资者只需要购买一个价值至少 320,000 欧元的财产，他们可以包括他们的家人 申请中的成员和家属。因此，在马耳他购买房产是获得马耳他永久居留权或公民身份的快速有效方法 来自非欧盟国家的高净值人士。通过以下方式联系我们的马耳他移民顾问和律师 致电或访问我们位于布里斯班、澳大利亚、新加坡、香港、伦敦、英国、里斯本、葡萄牙和洛杉矶的办事处，美国加利福尼亚州！

为何在马耳他购买物业？ - Why Buy Property in Malta?

以下概述了2019年在马耳他购买房产的理由：

1. 房地产价格正在上涨 - 根据Knight Frank LLP全球房价指数，马耳他已经超过了香港，成为2018年6月季度住宅价格涨幅最高的国家。根据马耳他中央银行的数据，截至2018年6月，与2017年同期相比，房价在三个月内上涨约17％， 这意味着马耳他是世界上增长最快的房地产市场。

2. 经济高速增长 - 马耳他的增长率预计在2018年达到5.6％，在2019年达到4.5％，马耳他的GDP增长率是欧盟最高之一。

3. 马耳他的商业投资 - 由于卫生，技术和电信部门的项目，预计2019年投资增长强劲。此外，大牌公司包括，金融领域，电子游戏公司，制药公司和航空，都选择在马耳他为根据地。此外，马耳他是全球第一个管理比特币，加密货币和区块链技术的司法管辖区。

4. 安全投资 - 马耳他的房地产市场对本地和外国投资者来说仍然是一项安全，稳固和舒适的投资，大多数投资者仍可负担得起房地产价格。

5. 低印花税 - 2018年，马耳他政府将戈佐岛的财产印花税从5％降至2％。

6. 欧盟国家 - 马耳他自2008年1月1日起成为欧盟成员国，自2007年12月起使用欧元，也是申根区的成员国。

7. 个人投资者计划（IIP） - 个人投资者计划（马耳他投资公民身份）鼓励并刺激了对马耳他房产的投资。

马耳他位置 - Malta Locations

马耳他的面积仅为316平方公里，在马耳他购买房产的最佳地点分布在6个地区：

  • '海港'
  • 瓦莱塔 - 首都
  • “中心”区域
  • “南方”地区
  • “北方”地区
  • 戈佐岛

海港 - The Harbour

海港区非常受外籍人士欢迎，拥有大量国际公司。斯利马以其岩石海滩，水上运动和瓦莱塔的全景而闻名。圣朱利安毗邻斯利马，拥有繁荣的夜生活，旅游，豪华酒店和民族餐厅。为了放松，游客沿着海滨长廊步行前往斯皮诺拉湾和巴鲁塔湾，沿途欣赏以新艺术运动风格建造的巴魯塔建筑。圣朱利安的着名景点包括马耳他最高的建筑，98米的Portomaso塔和斯皮诺拉宫。海港地区包括以下城市：

  • 斯利马
  • 圣朱利安
  • 格吉拉

瓦莱塔 - Valletta

瓦莱塔是马耳他的首都，以其令人惊叹的建筑而闻名，被指定为联合国教科文组织世界遗产。旅游景点包括国会 建筑，国家考古博物馆，大师宫，上巴拉卡花园和城门。狭窄的街道网格拥有一些欧洲最好的艺术作品，宫殿，教堂，大师酒店，广场和博物馆。温暖的地中海城市白天繁忙，但夜晚通过周围令人惊叹的建筑保留了永恒的氛围。瓦莱塔地区包括以下城市：

  • 瓦莱塔
  • 弗洛里亚纳
  • 圣母怜子图

中部地区 - The Central region

比斯克拉是马耳他市中心最大，最古老，人口最多的城市，拥有25,775名居民，占地2.7公里。游客喜欢参观保留了马耳他铁路过去回忆的老火车站，旁边有一个公共花园。今天，比斯克拉的大部分地区都很现代，但小镇仍然保留了其狭窄的街道和小巷的传统马耳他特色。这个城市较旧的部分由一个小花园与较新的部分隔开。受欢迎的旅游景点包括：圣海伦教堂，Ta'Ganu风车和渡槽。中部地区包括以下城市：

  • 比斯克拉
  • 莫斯塔
  • 阿塔尔德
  • 利嘉

南部地区 - The South region

马耳他的机场位于南部地区。主要城镇是马萨斯卡拉， 一个位于岛屿东南角并拥有如画般海湾的古老的渔村 。马萨斯卡拉的海湾有一条长廊，一直延伸到圣托马斯湾，沿途可以看到低搁架的岩石，色彩缤纷的渔船和盐田。 Marsaxlokk镇东侧有一个小沙滩，迷人德圣彼得游泳池（距离波特兰20分钟的步行路程）。圣保罗湾非常适合潜水，浮潜和悬崖跳。南部地区包括以下城市：

  • 马萨斯卡拉
  • 马沙斯洛克
  • 比谢贝嘉

北部地区 - The North region

马利哈受外国人欢迎，拥有大量度假屋和别墅，比布吉巴和澳拉更安静。不仅在马利哈，在梅雷赫和Armier湾附近亦有一些美妙的海滩。澳拉镇拥有多岩石的海岸线和美丽的海景，是马耳他北部圣保罗湾度假胜地的一部分。历史景点包括：位于卡瓦拉的卡瓦拉塔。此外，澳拉的长廊沿着2公里的崎岖海岸线，卡瓦拉皇宮酒店酒店一直延伸到布吉巴及其他地区的中心地带。北部地区包括以下城市：

  • 布吉巴
  • 澳拉
  • 马利哈

戈佐岛 - Gozo Island

在戈佐岛的首府维多利亚（拉巴特）可以找到城堡。作为马耳他的姐妹岛， 它更环保，更乡村，更小，生活节奏由季节，渔业和农业决定。该岛拥有众多历史遗迹，堡垒和令人惊叹的景貌，以及群岛保存最完好的史前寺庙之一吉甘提亚巨石神殿。戈佐岛的其他旅游景点包括：Azure Window，梅雷赫湾（戈佐岛最好的海滩之一），塔平努圣母教堂，城堡和Dwejra塔。戈佐岛地区包括以下城市：

  • 维多利亚
  • 加尔卜
  • 马萨尔福恩

在马耳他购买物业的步骤 - Steps To Buy Property in Malta

1. 查找房产 - 选择不动产并协商价格。

2.  初步协议 (Konvenju) - 签署初步协议，称为“Konvenju”。该协议约束买方和卖方在规定日期（Konvenju 条款）内根据条款和条件强制执行交易。

初步协议的有效期通常为三个月以及签署后（但在签订最终销售契约之前）。买方需要聘请公证人对房产进行必要的搜查，以确认一切正常，然后再继续下一步。在此阶段，5% 印花税总额中的 1% 需缴纳给税务局，买家需支付 10% 的定金。其余 4% 的印花税将在最终契约公布时支付。

此外，请注意，如果最终交易未能实现，则将退还1%的印花税；如果买方未签署最终契约，则在签署初步协议时商定的押金将移交给卖方无合法正当理由。 在签署初步协议之前，必须商定以下条款：

  • 价格
  • 地租
  • 价格中包含的功能
  • 付款条件
  • 由业主承担的工程
  • 初步协议/销售承诺条款

3. 临时印花税 - 签署Kovenju后，您必须支付1％的临时印花税作为全部5％的部分付款，余额将在签署最终契约时支付。如果这是您购买的第一个不动产， 150,000 欧元的首次置业印花税将作为特许权被取消，并按照该财产的剩余余额计算为5％。

4. 存款 - 在物业上支付协议存款，通常为10％。

5. 验证法定所有权 - 公证人进行强制性检索以核实合法所有权，并确保财产上没有未偿还的债务，抵押或留置权。买方将完成所有特殊要求，例如：按照卖方约定并在konvenju规定的方式组织银行贷款，检查建筑许可证等。

6. 银行账户 - 安排与马耳他银行的会面并开立银行账户。

7. 签署最终契约 - 阅读并同意最终契约，并相应支付到期余额。余额是：卖方与卖方的结余;由税务局局长缴纳印花税的余额以及公证人的1％公证费。

马耳他的房地产 - Real Estate (Property) in Malta

房地产选项可能会让那些想在马耳他购买房产的人感兴趣。

  • 马耳他南部 300,000 欧元的房产
  • 40,000 欧元 MRVA 管理费（涵盖整个家庭）；
  • 28,000 欧元政府捐款；
  • 2,000 欧元非政府组织慈善捐款
  • 每位成人 400 欧元的家庭健康保险
  • 25,000 欧元的法律、专业和代理费用（全包包括家庭）
  • 额外费用（居留卡、公证、翻译、认证费）
  • 我们目前通过马耳他的授权律师事务所和投资顾问提供此选项。
  • 该计划最适合那些现在不想要公民身份的人，例如。不允许双重国籍的国家（例如中国、印度、中东）

Malta MPRP - 马耳他 MPRP 资格 马耳他永久居留计划

要获得 MPRP 资格，申请人应满足以下要求：

  • 是第三国国民，非欧盟、非欧洲经济区和非瑞士人
  • 正如原子能机构不时宣布的那样，并非来自受制裁国家
  • 不能根据其他相关法规和计划受益
  • 获得稳定和定期的财政资源，足以维持自己及其家属的生活，无需求助于马耳他的社会援助系统
  • 证明他们拥有不少于 500,000 欧元的资本资产，其中至少 150,000 欧元必须是金融资产
  • 是合格的个人并且没有无犯罪记录
  • 不对国家安全、公共政策、公共卫生或公共利益构成任何潜在威胁。

马耳他居住和公民身份 - Malta Residence and Citizenship

有关透过马耳他居住投资计划成为马耳他永久居民或IIP个人投资者计划以成为马耳他公民，申请资格和标准，以及我们的移民顾问如何为您提供帮助的相关信息，请点击以下VisaConnect网站页面：