葡萄牙黄金签证-投资居留许可

Portugal Golden Residence Permit Programme

目录 - Table of Contents

葡萄牙黄金签证计划-背景 - Portugal Golden Visa
为什么在2021年投资葡萄牙的商业或房地产？
葡萄牙黄金居留证-投资要求
葡萄牙私募股权基金 - 特点和优势
股票基金的税收和财政优势
2022年01月01日之后不允许在里斯本和波尔图购买物业
葡萄牙黄金签证的新修正案 - 2022 年 1 月 1 日起生效
葡萄牙黄金签证的好处 - Portugal Golden Visa Benefits
逐步流程 - 黄金签证 - Step by Step Process
葡萄牙黄金签证的证明文件
联系 VisaConnect！- 葡萄牙的财产与公民身份
办公地址和电话 - VisaConnect葡萄牙

葡萄牙黄金签证计划-背景 - Portugal Golden Visa

葡萄牙黄金居留许可（通过投资计划获得葡萄牙居留权）旨在鼓励非欧盟/欧洲自由贸易区国民（高资产净值人士）进行投资。 2023年，葡萄牙黄金居留签证计划为在葡萄牙房地产（房地产）或企业中投资了法律规定的最低金额的非欧盟投资者提供了快速获得葡萄牙居留许可的途径。

自2012年葡萄牙黄金投资居留签证计划启动以来，已批准了4,200多个葡萄牙黄金签证，相当于在葡萄牙投资超过25亿欧元。已制定了《葡萄牙黄金居留许可》的金融投资要求，以促进欠发达地区以及葡萄牙的发达和城市地区的经济。

2023 年，与我们的合作伙伴葡萄牙一起联系 VisaConnect 的专家顾问律师，通过电话或填写在线表格或访问我们位于澳大利亚布里斯班、新加坡、香港、英国伦敦、葡萄牙里斯本的办事处并在美国加利福尼亚州洛杉矶为您的葡萄牙黄金签证提供建议和帮助，以获得葡萄牙居留许可！

为什么在2023年投资葡萄牙的商业或房地产？- Why Invest in Portugal, in 2023?

Tram in Lisbon, Portugal - Residence Permit

安全国家 - 葡萄牙是一个安全，稳定的经济和生活和投资的国家/地区
英语口语 - 葡萄牙语中英语广泛使用。通常，葡萄牙语的人会说流利的英语。研究强调，在全球范围内评估英语水平时，葡萄牙在70个国家/地区中排名第15位
欧盟成员国 - 葡萄牙自1986年以来就是欧盟成员国，该组织允许人员，商品，服务和资本在内部市场内自由流动。此外，葡萄牙可以进入欧洲的申根区。葡萄牙是1999年1月1日率先采用欧元的国家之一。
温和的气候 - 葡萄牙全年气候温和，冬季温度很少降至5°C以下。夏季炎热阳光充沛，尤其是在南部，夏季，阿尔加维的平均7月平均气温为24°C
葡萄牙在全球和平指数中排名第三 - 在2019年，葡萄牙被认为是生活和工作最和平的国家之一
里斯本-首都 - 里斯本地处欧洲绝佳的地理位置，拥有5个机场，并拥有壮观的海岸线，迷人的七座山丘风光和丰富的遗产。这是一个步行宜人的城市，氛围轻松，并设有免费博物馆，包括：古尔本基安（Gulbenkian），皇家花园（Jardim do Principe Real），皇家花园（Jardim de Estrella），马丁·莫尼兹（Martin Moniz），米拉杜罗德（Miradouro de Nossa）
技术 - 葡萄牙境内可以使用高速光纤互联网，而wifi则很容易使用
主要公司都位于葡萄牙 - 微软的语言开发中心位于葡萄牙。另外，葡萄牙的能源供应商EDP在伊比利亚半岛内是风能发电第四大公司，也是能源业务最大的公司
文化与历史 - 葡萄牙拥有14个在联合国教科文组织注册的地点，包括辛特拉的文化景观，波尔图的历史中心，路易斯·伊桥和塞拉·多·皮拉尔或希洛尼米特修道院，以及著名的贝伦塔
美丽的风景 - 葡萄牙位于大西洋海岸，拥有一些令人惊叹的风景。它的西部海岸线有引人入胜的岩层，它们从下面的水中water升而出。再往内陆，有山脉，例如塞拉达埃斯特雷拉（Serra da Estrela）和塞拉德圣马梅德山脉（Serra deSãoMamede），以及国家公园和自然保护区，南海岸的海滩以及马德拉岛和亚速尔群岛的火山岛
食品和饮料 - 葡萄牙就在其门口，有众多鱼类和海鲜可供选择。葡萄牙的葡萄园中有许多本地酿酒葡萄，并且是著名的强化葡萄酒港口的所在地。您可以在葡萄牙享受一些独特的美食佳肴，例如Pastéisde nata（cu）
高尔夫球场 - 对于高尔夫爱好者来说，在葡萄牙生活是天堂。这里经常被称为欧洲乃至世界上最好的课程！评分最高的课程包括蒙特雷（Monte Rei），奥塔沃斯沙丘（Oitavos Dunes）和大洋洲（Oceanico）
生活费用低廉 - 大多数移民认为，葡萄牙的生活费用低于其本国。这在杂货店购物，在餐厅吃饭和租金价格方面最为明显
葡萄牙的房地产市场 - 截至 2021 年，里斯本的公寓继续获得良好的租金收益率，从 4.5% 到 6.7%，根据全球房地产指南的研究。较小的公寓往往最有利可图。一个 50 平方米。里斯本的公寓租金收益率约为 6.32%，而 250 平方米的公寓租金收益率约为 6.32%。公寓的租金收益率仅为 4.5%。里斯本的别墅也有不错的租金收益率，从 5.45% 到 6.05% 不等，同样的规则是别墅越大，产量越低。自 2013 年 3 月以来，葡萄牙的住宅物业价格上涨了 8.5%。
2020 年至 2022 年大流行对房地产价格的影响 - 尽管当前处于大流行环境，但大多数市场分析都集中在房地产细分市场的演变上一些积极的迹象： A. 保费细分市场的投资水平没有下降； B. 需求水平和新预测的保费发展没有减少； C. 市场预期这些细分市场将出现良好复苏在大流行危机的局部影响之后。
医疗保健 - 世界卫生组织（WHO）对全球医疗保健系统的排名将葡萄牙排在第12位。葡萄牙国家医疗服务局（ServiçoNacional deSaúde）既可供公民使用，也可供双方使用临时居民和永久居民
优秀大学 - NOVA de Lisboa大学在50岁以下的世界50强大学中，在QS排名中名列前茅，而葡萄牙CatólicaPortuguesa大学（UCP）在管理和波尔图大学建筑学院（FAUP）是欧洲领先的建筑学院
增加旅游人数 - 在2017年，葡萄牙获得了来自不同旅游领域的2,000多个国际奖项，包括世界旅游奖（World Travel Awards），它是世界上最佳旅游目的地。根据官方统计，2017年有2060万游客，比2016年增长8.9％

葡萄牙黄金居留证-投资要求 - Investment Requirements

要符合葡萄牙金签证（通过投资计划获得葡萄牙居留权）的资格，申请人必须至少满足以下类别之一：

至少100万欧元的资本转移到葡萄牙
在葡萄牙创建至少 10个职位
在葡萄牙购买价值不低于50万欧元的房地产
在葡萄牙城市更新区购买房地产至少有30年的历史，其价值至少为€350,000欧元
葡萄牙城市更新中的房地产（财产）购买区域 至少有 30 年的历史，用于翻新，此投资的价值可能会降低如果是在人口稀少的地区（每平方公里少于 100 名居民，或人均 GDP 低于全国平均水平的 75%）。
在葡萄牙的科学研究中投资至少350,000欧元
投资至少25万欧元用于葡萄牙艺术，文化和遗产
在葡萄牙私募股权投资至少 €500,000 欧元基金。 请注意，截至 2022 年 1 月 1 日，私募股权基金已从 350,000 欧元增加到 500,000 欧元，有资格获得葡萄牙黄金签证。
在葡萄牙的中小型企业中投资至少500,000欧元

葡萄牙私募股权基金 - 特点和优势 - Portugal Private Equity fund - Features and Benefits

Portugal Private Equity Fund vs Portugal Residential Property

葡萄牙私募股权基金的主要特点如下：

Type Fundo Capital de Risco |风险投资/私募股权基金
由 Comissao do Mercado de Valores Mobiliarios (CMVM) - 葡萄牙证券市场委员会监管
基金经理
投资顾问
法律/税务顾问
托管银行
审核员
基金启动（种子投资者）
订阅期从日期到日期
清算期开始 - 例如。 2028 年第一季度
基金期限 - 通常为 7 - 10 年
目前的基金规模
基金规模目标 - 例如。 35 - 6000 万欧元
最低参与度 - 52,500 欧元或 150,000 欧元等。
黄金签证全额投资
要求 - 352,500 欧元
安装费 - 3-5%
管理费 - 1% (p.a.)
表演费 - 5 - 12%
年度总收益或基金预期回报 - 6.4% - 15% 或赎回时分配的总回报
基金聚焦——专注保本或专注高收益
年预期升值 - 4 - 8%（保守情景）

股票基金的税收和财政优势 - Tax and Fiscal Advantages of Equity Fund

葡萄牙私募股权基金的税收和财政利益如下：

1. 预扣税 - 免税 - 分配给非居民投资者的基金股息免税 - 无预扣税。

2. 资本返还 - 免税 - 投资资本返还给投资者是免税的。

3. 基金资本收益 - 免税

4. 利息 - 免税 - 基金和附属公司向基金提供的利息免税。

5. 投资相对于购买房产的税收优惠 - 购买房产需要缴纳以下税款，私募股权基金不需要：交易市政税、印花税、房地产市政税、资本利得税和收入租金税。

基金团队和往绩记录 - Fund Team and Track-Record

以下因素是选择基金的重要考虑因素：

1.领导力 - 领导团队应在一级私人和公共部门展示广泛的执行管理经验风险投资、能源、水、银行、电信、咨询和分销等市场的公司。

2.经验 - 20 - 30 年 - 在风险投资市场和主要机构方面拥有丰富的经验。

3.管理的基金 - > 5 亿欧元 - 在以前的公司和基金中由基金经理直接管理的基金。

4. 15 - 20% 的回报 - 由执行管理团队成员直接管理的先前基金的平均回报。

2022年01月01日之后不允许在里斯本和波尔图购买物业 - Cannot Buy Property in Lisbon and Porto after 1 January 2022

2020年12月22日，葡萄牙部长理事会通过了一项法令修正案，该修正案将更改投资者可以购买房产以符合黄金签证（ARI）居留计划条件的参数。官方立法尚未发布，但预计将在2021年的未来几个月内发布。

改变的目的是增加整个葡萄牙内部的外国投资，特别是在低密度地区。到目前为止，黄金签证的大部分投资都集中在主要的城市热点地区，即里斯本和波尔图以及沿海地区，如阿尔加维。

这项新法律意味着，在2022年1月1日之后购买的用于住宅目的的房地产将仅限于亚速尔群岛，马德拉岛或该国任何内陆地区。因此，希望在该国购买第二套住房的申请投资者蓬勃发展的里斯本和波尔图住宅市场或沿海地区将不再受黄金签证法律的约束。

请注意，在里斯本，波尔图和阿尔加威的商业地产（办公室，商店，酒店）将继续被视为符合条件的投资。

葡萄牙黄金签证的新修正案 - 2022 年 1 月 1 日起生效

Portugal Golden Visa - Processing Timeline

以下概述了葡萄牙黄金签证计划关于投资金额的修订：

1.向葡萄牙转移资金等于或高于 150 万欧元 - 以前，该金额为 100 万欧元。

2.转让 500,000 欧元用于收购投资基金或风险投资的参与单位 - 目的是在葡萄牙注册一家注册地址的商业公司，同时创造五个永久性工作岗位，或加强股份在葡萄牙注册地址的现有商业公司的资本，创造或维持至少 5 个永久性工作岗位，并至少持续 3 年。

3.转让 500,000 欧元用于注册在葡萄牙注册的商业公司 - 该投资金额原为 350,000。此外，创造五个永久性工作岗位，或加强在葡萄牙注册地址的现有商业公司的股本，创造或维持至少五个永久性工作岗位，并至少持续 3 年。

4.房地产的收购 - 这些投资金额没有增加，并且至少保持在 500,000 或至少 350,000，如果建筑已经完成，至少 30 年前或位于城市康复区内和修复工程将进行。但是，在 2022 年 1 月 1 日之后，如果房地产资产位于亚速尔群岛或马德拉自治区内或人口密度较低的地区，并在特定立法中列出并确定，则黄金签证将仅用于住房目的。

葡萄牙黄金签证的好处 - Portugal Golden Visa Benefits

Processing Time for Portugal Private Equity Fund

以下概述了获得葡萄牙居留证（葡萄牙黄金签证）的好处：

永久自由进入葡萄牙和申根地区 - 欧洲26个申根地区的自由流动
在葡萄牙生活，工作和学习的自由
灵活的居住要求 - 最低住宿要求为第一年7天，以及随后的两个两年期间（无论是否连续）中的14天。
成为出于税收目的的葡萄牙“非习惯性居住者” - 在单个日历年中居住在葡萄牙183天或更长时间的任何人都必须在葡萄牙就全球和当地收入纳税。非居民-每年在葡萄牙居住少于183天的人-无需就全球收入纳税。
有资格获得永久居留权的人 - 进行初始投资5年后，申请人可以申请葡萄牙永久居留权的人
获得葡萄牙国籍 - 在进行初始投资5年后，可以通过投资和葡萄牙护照获得葡萄牙国籍并获得欧盟国民的所有权利。
双重国籍 - 您无需放弃以前的国籍即可成为葡萄牙公民。
葡萄牙护照在世界上排名第6 - 2023年护照指数将葡萄牙护照列为世界上第6位最强大的护照，它允许免签证进入全球187个国家/地区
家庭居留权 - 申请人的家庭成员有居留资格，包括：配偶或伴侣，未成年子女或受抚养子女以及受养父母
快速处理时间 - 到黄金签证申请获得批准之前的3至6个月，并且居留卡的初始发行期为1年，并续期2年

逐步流程 - 黄金签证

下面概述了获得葡萄牙黄金签证的步骤。请注意，下面列出的费用和价值可能会发生变化：

1。指定签证机构 - VisaConnect - 我们为您提供个性化和定制化的帮助，包括：寻找葡萄牙律师、协助文件准备、与葡萄牙律师合作以加快流程、介绍葡萄牙基金或财产，代表您检查和审查所有基金和财产协议，并协助银行开户和黄金签证申请。

2。任命葡萄牙律师 - 您值得信赖的签证代理机构将为您介绍经验丰富的葡萄牙律师，供您根据费用、服务和个人关系进行选择。与葡萄牙律师签署授权书并证明护照。

3。尽职调查检查

4。开设当地葡萄牙银行账户并获得 NIF（税号）。

5。客户投资者签署基金文件 - 基金经理批准投资者。然后投资者将资金从他的海外银行账户转入他新的葡萄牙银行账户，然后从他的本地账户转账葡萄牙银行账户转入基金账户。

6。进行基金或房地产投资（50 万欧元） - 并在葡萄牙保留至少 5 年的投资。基金经理和存托银行为黄金签证申请签发声明。

7。从原产国收集所有必需的文件 - 使文件合法化（例如，带有原产国的加注），翻译成葡萄牙语，提交在线申请前不到 90 天。

8。在葡萄牙收集所需文件 - 以及投资证明（基金认购声明）。

9。向 SEF 提交申请 - 在 SEF 网站上填写、上传文件并提交临时居留黄金签证申请。

10。在申请中包括家庭 - 主申请人可以包括他们的配偶，他们的 18 岁以下的孩子，他们的受抚养成年子女是未满 26 岁的全日制学生，未婚，配偶任何一方的受抚养父母，任何其他受抚养人（例如未成年兄弟姐妹）。

11。支付申请处理费 - 主申请人 533.90 欧元（每增加一名家庭成员另加 83.30 欧元）。

12。 SEF 的预先批准 - 等待 SEF 发送预先批准 - 通常在黄金签证申请之日起 3 个月内，然后安排 1 次现场生物识别预约（指纹等）并携带原始文件（为完成每个申请人）。

13。最终批准付款 - 最终批准后，每位申请人需支付 5,336.40 欧元。

14。签发临时居留卡 - 有效期为 1 年，必须停留 7 天。这启动了 5 年期限的黄金签证。

15。居留许可续签 - 此流程应续签（当前居留卡到期前 90 天） - 额外 3 次，每次有效期为 2 年，必须有 7 天每年逗留（或合计 14 天）。

16。续签重新处理费 - 在续签过程中，所有申请人将为主申请人支付 533.90 欧元的重新处理费（每增加一名家庭成员另加 83.30 欧元），必须重新进行生物识别，提供-迄今为止犯罪记录并为每位申请人支付 2,668.20 欧元的批准费。

17。申请永久居留权或公民身份 - 5 年后，申请人应进行第 3 次临时居留更新，并同时申请永久居留权或护照/公民身份（否则他们可以继续每 2 年更新一次临时居留权。

葡萄牙黄金签证的证明文件 - Supporting Documents Required

Lisbon, Portugal - Golden Residence Permit

以下概述了必须向葡萄牙移民和边境服务局（SEF）提供的黄金居留许可的证明文件：

1。护照 - 所有申请人的护照

2。葡萄牙访客或商务签证 - 合法进入葡萄牙的证据，例如申根签证

3。健康保险 - 最低保额至少为30,000欧元。它应涵盖申根区的所有成员国，并涵盖因医疗原因，紧急医疗护理和/或紧急医院治疗或死亡而与遣返有关的任何费用

4。犯罪记录证明 - 所有16岁以上的申请人。在您申请居住地之前的3个月内，从您的居住国签发

5。抚养子女的证据 - 证据可能包括大学信件和学费确认书

6。收到葡萄牙黄金签证费用的收据

7。在葡萄牙进行投资的证据 - 金融投资的银行对帐单，创造就业的就业合同或房地产投资的购买契约

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