Four Seasons New Orleans - EB-5 Project
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新奥尔良运河街四季酒店 - EB-5投资移民项目 - 2019. FOUR SEASONS HOTEL, TWO CANAL STREET, NEW ORLEANS - EB5 PROJECT FOR IMMIGRANT INVESTOR PROGRAM - IN 2019

以下为目前最新开发的EB5投资移民项目,经由高净值投资移民美国从而锁定美国绿卡:

路易斯安那州新奥尔良四季酒店和公寓 - Four Seasons Hotel and Residences, New Orleans, Louisiana

Four Seasons, Two Canal Street, New Orleans

四季酒店 - Four Seasons Hotel

四季酒店和度假胜地是奢侈酒店和公寓行业全球领先的知名品牌。四季集团在46个国家运营逾119家酒店,在25个地区拥有私人公寓。四季集团的目标是成为业内认可的在任何地方运营的酒店,度假胜地和公寓俱乐部都是该地区最优秀的。

风险预计认为当资产的内在价值当与四季品牌合并以后,会以其独特魅力吸引最有洞察力的顾客,而公寓会吸引最有眼力的买家。

四季酒店主要特色 - Four Seasons Hotel Features

Four Seasons, New Orleans - EB-5 Project
四季酒店的奢侈和创新特色包括:

1. 客制化四季床垫

2. 为奢侈服务业设立标准 - 全天候的洗衣服务,一小时熨烫服务,一天两次的客房清洁服务,夜间擦鞋服务和欧式前台服务。

3. 客房设施 - 提供洗护用品和其它洗漱用品,吹风机,印花浴袍和其它便利设施。24小时客房服务和报纸。

4. 四季酒店式就餐体验 - 酒店内高品质就餐体验

5. 水疗健康服务 - 全方位服务水疗中心,配备冰毛巾和池边气泡酒服务。

6. 科技服务 - 全球范围内高速网络服务。

新奥尔良四季酒店主要特色 - Features of the Four Seasons, New Orleans

Four Seasons, New Orleans, Night time    Four Seasons Hotel, Two Canal Street, New Orleans - EB-5 Project

新奥尔良运河街四季酒店主要特点包括:

项目发展伙伴- 四季酒店,新奥尔良- Project Partners - Four Seasons Hotel, New Orleans

Joint Venture Partners, Four Seasons, New Orleans

在此次新奥尔良项目股权合资企业有:

1. 理查德·弗里德曼 - 理查德·弗里德曼自1973年始为卡彭特公司(项目发展公司)的 总经理。他是克林顿总统任下的国家资本规划编制委员会的前主席。弗里德曼先生被奥巴马总统任命为总统出口委员会的副主席和四季酒店和度假区董事。

2. 比尔盖茨 - 比尔盖茨是此次项目的投资人,同时也是四季品牌的联合股东。

3. 艾伦和雪莉·列文塔尔 - 艾伦·列文塔尔是位于波士顿灯塔资本房地产投资公司创始人及首席执行官。雪莉·列文塔尔是新奥尔良杜兰大学的受托人。

4. 朱法拉家族 - 沙特阿拉伯最大的私人集团

5. 四季酒店集团

6. 沙特阿美 - 沙特石油公司 - 世界上收益最大的公司之一

EB-5 项目特色 - 新奥尔良四季酒店 - EB-5 Project Features - Four Seasons Hotel, New Orleans

Four Seasons Hotel, New Orleans    Four Seasons Hotel, New Orleans, River View

A. 项目资金充足 - 工程总计花费4.68亿美元,包括资产净值1.71亿美元(36.5%),银行贷款1.77亿美元(37.8%)和EB-5 投资资金1.2亿美元。

B. 项目完成的资金保证 -如有需要,可以追加高级工程贷款。EB-5 资金正在减少工程贷款额,因此,工程项目有强大的资金支持。

C. 目标就业区域 - 该项目位于目标就业区域,由路易斯安那州劳动协会在2018年10月22日的发布一封信函证明。这将允许在此EB-5投资项目的外籍投资者每人至少投资500,000美元风险投资。

D. 工作岗位创造 - 这将创造4,047个工程岗位。这是EB-5项目需要创造岗位的1.7倍和68%的岗位缓冲。

E. 投资回报 - 有两个资金回报渠道。符合资格的购买者基金-资金用于项目的回报率是每年3.0%,而一般资金-资金用于项目的回报率是每年0.25%。

F. I-924 项目预审批批准 - 此项目已获得I-924项目预审批批准和许多I-526项目批准。投资这些已获预批准的项目为投资者提供保证。此项目已被评估并获得美国公民及移民事务署证明其符合EB-5 项目标准。EB-5 项目投资者投资预批准的项目可缩短审批时间,会比非预审批项目快很多。

G. EB-5项目按期偿还的款项 - EB-5 基金会购入酒店的股权。其30%的共同所有权已售出。EB-5项目会由(a) 公寓的出售/(b)酒店的再筹资金或(c)酒店的销售获得回报。

H. 资金返还 - 如(1) 申请I-829,(2) 附带条件的绿卡到期,(3) 资金已得到返还。

投资新奥尔良酒店市场的理由 - Reasons to Invest in New Orleans Hotel Market

New Orleans Street, Louisiana    New Orleans Jazz Band - EB-5 Project

该项目位于路易斯安那州新奥尔良,该地由于以下需求驱动,酒店需求日益增长:

1. 商业办公市场激增 - 在2012-2017年间,在新奥尔良有17.04至18.61美元每平方英尺的增幅。

2. 酒店入住率 - 2019年3月的入住率为84.4%,比去年同期增长2%。每间客房收益为155.19美元,有9.1%的增幅。

3. 在建酒店发展 - 已有23个酒店项目在建,预计在2018-2022年间会有3,200个房间对外开放。除四季酒店项目以外,没有其他奢侈酒店项目,除了在2017年开业的新奥尔良NOPSI酒店。

4. 旅游业 - 旅游业占新奥尔良40%的税收收益,游客每年消费70亿美元。在过去20年,新奥尔良的旅游业收益翻倍。每年有超过一百万游客来参加狂欢节活动。其他重要的节日包括法国区音乐节(约574,000访客),爵士音乐节(约450,000访客)。

5. 酒店需求同样受以下在四季酒店周边受欢迎景点驱动 : New Orleans Tourist Attractions - EB-5 Project

新奥尔良运河街四季酒店房地产开发商 - Property Developer of the Four Seasons, Two Canal Street, New Orleans

卡彭特房地产开发商 - Carpenter & Co. Project Developer

卡彭特公司 - 过往项目和EB-5项目经验 - Carpenter & Co.- Previous Projects and EB-5 Track-Record

Four Seasons, One Dalton Street, Boston - EB-5 Project

卡彭特公司过往项目包括:三藩市圣瑞吉斯酒店和公寓,在波士顿区域的自由酒店,罗根国际机场希尔顿酒店,布鲁克林万豪庭院,查尔斯广场和查尔斯酒店。

他们过往的EB-5项目有:波士顿道尔顿的四季酒店和公寓,该酒店筹集1.95亿美元EB-5项目资金,于2019年第二季度完工。

项目发展团队 - 新奥尔良四季酒店 - Project Development Team - Four Seasons, New Orleans

Four Seasons Hotel, New Orleans - Interior    Four Seasons, New Orleans - Pool

1. AECOM Tishman - AECOM Tishman成立于1898年,是世界上最著名的建筑公司之一,承建项目面积超过5亿平方英尺,包括纽约市的世贸中心一号大楼。

2. Woodward Design + Build - 由Carl E. Woodward创立,是具有创新性的新奥尔良建筑和早期获冠设计和建造经验。

3. Cambridge Seven Associates, Inc. - 该公司由一群坚信联合设计较个体更具有成效的设计师成立于1962年。他们的项目包括科威特的教育部总部,日本大阪的火环水族馆,波士顿的自由酒店和波士顿的四季酒店。

4. Trapolin Peer Architects - 由Peter Trapolin 创建于1981年,该公司是一家致力于承上启下、为新项目和历史性建筑提供翻新和重建工作的全方位服务的建筑公司。

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