Downtown Los Angeles Marriott - EB-5 Project
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洛杉矶市中心万豪酒店 - EB5投资移民项目 - 2019 - DOWNTOWN LOS ANGELES MARRIOTT HOTEL - EB5 PROJECT FOR IMMIGRANT INVESTOR PROGRAM

以下为目前最新开发的EB5投资移民项目

洛杉矶市中心万豪酒店 (莫西酒店和AC酒店发展项目)- Downtown Los Angeles Marriott Hotel (Dual Branded Moxy and AC Hotel Development)

Downtown Los Angeles Marriott Hotel    Marriott Hotel Logo - DTLA EB-5 Project

为什么选择投资万豪酒店?- Why Invest in the Marriott Hotel?

万豪酒店是世界上最大的酒店集团, 在120多个国家拥有超过6,000间酒店和120万间客房。
洛杉矶市中心万豪酒店旗下的两大品牌酒店,万豪莫西酒店和万豪AC酒店将共同在此为两个市场提供服务。它们都是为具有前瞻性、追求具有本土特色的高端体验的全球旅客提供出色服务。

Marriott Moxy Hotel Downtown LA    Marriott Moxy Hotel Interior DTLA

万豪莫西酒店 - Marriott Moxy Hotel

莫西品牌是万豪体现现代生活理念的酒店,是一个全新的创新品牌,结合了时尚设计和卓越服务,并且价格亲民。莫西酒店是万豪国际集团面向千禧一代打造的全新精品酒店品牌, 设有屋顶酒吧。 莫西品牌发展迅速,在全球已有28家酒店,以后每年还会有很多家开业。莫西酒店的服务包括:
Marriott AC Hotel, Downtown LA    Marriott AC Hotel Room - DTLA

万豪AC酒店 - Marriott AC Hotel

AC酒店迎合了现代全球旅客对卓越服务的要求。 AC酒店的现代欧洲品牌专注于高端设计环境中的小细节。AC酒店间距时尚与高效,设计迷人,每一处细节都彰显美感。AC酒店的标准配置包括:

EB-5 投资要点 - 洛杉矶市中心万豪酒店 - EB-5 Investment Features - Downtown Los Angeles Marriott

Downtown Los Angeles Marriott Moxy View

锁定绿卡 - Secure a Green Card

投资安全 - Investment Security

1. 绝佳地理位置 - 洛杉矶市中心万豪酒店(“项目”)位于洛杉矶市中心,该地拥有近四百万人口,是美国的第二大城市。

2. 优秀的开发团队 - 施工计划相对简单,管理和开发团队配置精良,资金返还可能性高。

3. CPA会计 - EB-5项目的资金流向受到第三方监管以及会计师审计。

4. 万豪国际专项投资 - 万豪为该项目做出了罕见的财务承诺。

Los Angeles County Logo

5. 政府支持 - 洛杉矶市政府大力度扶持资金超9500万美元,包括过百万的税收优惠。

6. 洛杉矶酒店市场 - 2018年平均每日房价和入住率大幅增加。

7. 项目状态 - 开发中,预计2021年秋竣工。

项目概览 - 洛杉矶市中心万豪酒店 - Property Features and Overview - Downtown Los Angeles Marriott

Downtown LA Marriott - Property Overview

新洛杉矶市中心万豪酒店概览如下:

投资洛杉矶酒店市场的理由 - Reasons to Invest in the Los Angeles Hotel Market

Downtown Los Angeles Marriott Hotel and City

洛杉矶继续成为世界上最理想的旅游和商务旅行目的地之一,其需求强劲且稳定增长:

1. 酒店入住率 - 2017年的酒店入住率增加了6.2%,而平均入住率为81.7%。

2. 洛杉矶过夜和日間游游客人数 - 2017年洛杉矶作为美国第二大城市吸引了超过4800万游客。预计到2020年游客人数将超过5000万。

3. 可用客房收入对比 - 2014年-2017年平均年增长率为7.3%

4. 洛杉矶是一座商务城市 - 这里是银行、商业、零售、世界贸易、剧场和艺术、交通、旅游、房地产保险业的中心。

5. 开发商巨头投资洛杉矶市中心万豪酒店 - 开发商巨头在洛杉矶市中心万豪酒店投资逾十亿以满足巨大的需求。在洛杉矶市中心有超过26座新建和在建的酒店项目,包括:位于Olive路820号的Carwash Tower; 位于Hope路1133号的Pico 项目和Barry Shy Tower.
Los Angeles Convention Center
6. 洛杉矶会议中心 - 洛杉矶会议中心每年拥有超过200万旅客,超350场活动,750,000平方英尺展厅面积。该会议中心亟需更多酒店资源。
Los Angeles Tourist Site Attractions

7. 洛杉矶市中心万豪酒店周边的热门景区也带动了酒店业需求:

项目开发商 - EB-5商业经验 - Developer of Downtown L.A. Marriott - EB-5 Track-Record Experience

David Lichtenstein - CEO of Lightstone Group

盛石集团 - 项目开发商 - Lightstone - Project Developer

盛石集团是美国最大的私人房地产公司之一,其管理和开发的资产有175处,价值高达60亿美元:

管理团队业绩记录 - Lightstone Management Team Track-Record

盛石企业Lightstone Enterprises 在2014年至2018年期间获得标准普尔和穆迪的A+和A1等级高信用评级

EB-5成功记录 - Lightstone EB-5 Track Record

盛石企业的I-526申请通过率高达99.8%,成功由六个成功项目800名投资者募集4亿美元EB-5资金,有6个成功的I-924项目。过往成功的EB-5成功项目包括:

365 Bond Street, New York, EB-5 Project
邦德街365号,纽约,EB-5项目
ARC, New York, EB-5 Project
ARC项目,纽约。EB-5项目
130 William, New York, EB-5 Project
威廉街130号,纽约,EB-5项目
Marriott Moxy Times Square, New York, EB-5 Project
时代广场万豪莫西酒店,纽约,EB-5项目
Marriott Moxy Chelsea, New York, EB-5 Project
帝国大厦万豪莫西酒店入住率纽约,EB-5项目
Marriott , New York University, New York, EB-5 Project
纽约大学万豪莫西酒店,纽约,EB-5酒店

项目发展团队 - 洛杉矶市中心万豪酒店 - Project Development Team - Downtown Los Angeles Marriott

1. Turner - 建筑公司 - 是世界最大建筑管理公司之一。 公司擅长承担大型复杂项目,推动创新,采用新兴技术,和为客户,员工和社区带来改变。 在5,200多名员工的共同努力下,公司每年管理的建设项目达到1500个,价值100亿美元。

2. Gensler & Lehrer - 建筑公司 - Gensler是全球最大的建筑公司,年营业收入超11亿美元。作为一家全球性的建筑、设计和规划公司,Gensler在亚洲、欧洲、澳大利亚、中东和美洲拥有44个办事处和5,000多名专业技术人员。公司成立于1965年,客户涉及几乎所有行业,活跃客户数量超过3500。 Gensler的设计师们努力工作,使人们的生活,工作和娱乐空间具有更多的启发性、弹性,和影响力。 Gensler的项目包括Facebook总部,上海中心大厦,波特曼丽思卡尔顿酒店,2016年里约奥林匹克公园,巴宝莉总部和阿布扎比金融中心。

3. AHBE, 景观设计 - AHBE是斩获众多奖项的设计公司,致力于可持续的设计理念。该公司评估每个选址,确保其设计与自然环境有更多的生态联系。此前相关的项目包括太平洋棕榈酒店和星海假日酒店。

4. 万豪国际集团 - 万豪是特许经营者,已获授权管理此项目的酒店部分。万豪集团在1927年由 J. Willard 和Alice S. Marriott创办成立,由J.W. “Bill” Marriott, Jr. 管理超过60年,现由首席执行官 Arne Sorenson领导。万豪总部设立在美国马里兰州贝塞斯达,在2014财年报告达115亿美元收益。万豪集团拥有和授权经营超过270,000个房间,足迹遍布超过110个国家的5,700间酒店。

就业机会创造能力和商业分析 - 洛杉矶市中心万豪酒店 - Job Creation & Economic Analysis - Downtown LA Marriott

A. 融资结构 - 该项目预计耗资4.6亿美元,由以下提供资金:拥有第一扣押权的高级贷款3.08亿美元(67%),盛石集团股份8800万(19%),EB-5贷款6500万(14%)。

B. 就业指数 - 根据经济学人统计,洛杉矶市中心项目将创造约6,096个预计工作岗位,包括4,447个开发/建设活动岗位和第一年酒店运营的1,649个岗位,包括所有直接,间接和诱导的区域乘数效应。这意味着每个投资者创造46.9个工作岗位,很容易满足每个投资者创造10个工作岗位的要求。该就业指数以募集130位投资人即募集金额为6500万美元为基础计算。

C. 目标就业区域 (TEA) - 该新项目已设立了目标就业区域,该区域在2019年有高达7.06% 的失业率(平均失业率为5.9%)。该项决定将令投资额由100万降至50万,让该项目的海外投资者有利因素。

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