2018年购买塞浦路斯房产!Buy Cyprus Property! - High Net Worth Immigration - VisaConnect
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2018年购买塞浦路斯房产!

Cyprus Map

塞浦路斯

塞浦路斯是其中一个受外国投资者欢迎的顶级置业目的地之一,也是欧盟主要的高净值移民国家之一。虽然全球经济衰退导致近期的经济表现下滑,但市场对于房地产行业仍然非常热切,尤其是俄罗斯市场,中东和中国。外国人对塞浦路斯物业持续的需求归因于许多因素,其中包括:低生活成本,高品质的生活方式,有关通过收购房地产获得永久居住的优惠政策以及塞浦路斯是最热门的退休目的地之一。

2018年,购买塞浦路斯房地产的需求不断增加,市场活动导致当地房地产价格稳步上涨,并且不时大幅上涨,但这种趋势已经缓慢。塞浦路斯仍然有大量优质的物业,而且当地物业价格仍远低于其他欧洲国家,如法国,葡萄牙和西班牙。此外,塞浦路斯的物业是物超所值的。

塞浦路斯法律体系

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塞浦路斯的法律制度主要基于英国的法律,以多种方式保护买方的权利。为了保障买方的权利,一旦签署了财产出售协议并支付了保证金,塞浦路斯土地注册处就会提供一份简单有效的法律文书,称为“具体表现”。这格程序保障买方的所有权,直至所有权契据发行并转让至买方的名称。土地注册处管有的合约不得撤回;因此该物业不得出租,出售,转让或抵押。这种物业状态只能由买方自己修改。

印花税

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购买塞浦路斯财产会征收一次性印花税。利率取决于合约注明的购买金额,付款会在签署销售协议后的30日内到期。这笔款项需由买方支付给税务机关。

购买价格€------印花税(%)
注意:印花税最高收取额为20,000欧元

转让费用

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如果买方以自己名义在土地注册处办事处作登记,买方将有义务为所购物业支付以下转让费。费用根据购买物业当日的房产市场价格收取。

物业价值€-----%
(以上价格以个人为单位)

重要事项:

1. 需缴纳增值税的交易 - 免交转让费。增值税按标准税率19%作出征收,如果塞浦路斯永久居民购买物业,而该物业将会被用作购买者的主要居住物业,最低年期为10年,增值税率将可减少至5%。

2. 不需缴纳增值税的交易 - 法律规定免除50%的转让费用。这适用于包括转让费或转让费到期的交易,而且转让与土地,建筑物或土地权益或不可分割权益的交易有关,并且以上物业是从相关建筑许可证颁发日后第一次作出出售的,而相关合同是在法律适用期后第一次提交给当地地区土地注册处。

塞浦路斯财产税

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1. 塞浦路斯不动产税 - 不动产税从2017年1月1日起被废除。截至2016年纳税年度,塞浦路斯的不动产所有者有义务支付年度IPT,而该年度IPT是根据该物业在1980年1月1日的市场价值计算,按照不同的税率,这以每个物业拥有者作为计算单位,而不是以每个物业计算。

2. 资本利得税 - 按每个人交易物业所得的收益征收20%资本利得税。收益根据定额津贴而减少,该定额津贴考虑了该物业拥有年份的增长率。非塞浦路斯居民只会在出售物业时才会被征税。

以下津贴适用于个人:
3. 遗产税 - 遗产税(继承税)已从2000年1月1日起废除,不再作征收。

4. 地方当局税 - 地方当局征收的财产税是每年支付的,并可能会有所不同,具体取决于物业的大小。税收包括垃圾处理,街道照明等成本。

5. 公共开支 - 公共开支包括业主需要分摊的公共区域清洁和维护项目费用,花园及游泳池等的管理费用和维修费用。这些费用需要每过固定的时间间隔支付一次,并且不同的房产公司及物业都各不同。

6. 企业所得税 - 根据欧盟和经合组织标准,征收12.5%的低企业所得税。

7. 非居住者 - 对非居住者的股息,利息和租金收入并不征税。

8. 外国收入 - 对塞浦路斯税和海外税收征收的外国税收减免。此外,对外国永久投资所得利润有豁免(视情况而定)。

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